物业委托管理经营合同范本2024年通用.docx

物业委托管理经营合同范本2024年通用

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行管理经营的事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业地址：__________

1.2物业性质：__________

1.3物业规模：__________

1.4物业现状：__________

第二条委托管理经营范围

2.1乙方受甲方委托，对上述物业进行管理经营，包括但不限于：

（1）物业的日常维护和管理；

（2）物业的维修、保养和更新；

（3）物业的安全保卫工作；

（4）物业的清洁和绿化工作；

（5）物业的租赁和销售工作；

（6）物业的费用收取和结算；

（7）其他与物业管理经营相关的工作。

2.2乙方应在甲方授权范围内行使权利、履行义务，不得超越授权范围。

第三条委托期限

3.1本合同委托期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2委托期限届满前，甲方如需延长委托期限，应提前三个月通知乙方，并签订书面延长协议。乙方同意延长的，双方共同签订延长协议；乙方不同意延长的，本合同自行终止。

第四条管理经营费用

4.1乙方管理经营本物业的费用包括但不限于：人员工资、物料采购、维修保养、水电费、税费等。

4.2甲方应按月支付乙方的管理经营费用，具体金额双方协商确定。

4.3乙方应向甲方提供真实、完整的管理经营费用清单，甲方有权进行审核。

第五条收益分配

5.1乙方管理经营本物业所获得的收益包括但不限于：租金收入、销售收入等。

5.2甲方和乙方按照本合同约定的比例分配上述收益，具体比例双方协商确定。

5.3乙方应按月向甲方支付分配的收益，具体金额双方协商确定。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金的具体金额双方协商确定。

6.2乙方在管理经营过程中，若存在故意或者重大过失导致物业损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1、甲方指定管理经营事项

甲方应在合同中明确列出乙方需执行的管理经营事项，包括但不限于物业维护、安保、清洁、绿化等工作。同时，甲方有权根据实际情况对管理经营事项进行调整，并通知乙方。

条款说明：此条款旨在明确甲方的权利，确保乙方按照甲方的要求进行物业的管理经营。同时，甲方有权根据实际情况对管理经营事项进行调整，以适应物业管理的需要。

2、甲方监督权

甲方有权对乙方的工作进行监督，确保乙方按照合同约定履行管理经营职责。甲方有权要求乙方提供工作汇报、财务报表等相关资料，乙方应予以配合。

条款说明：此条款旨在保障甲方的监督权，确保乙方按照合同约定履行管理经营职责。通过提供工作汇报、财务报表等相关资料，甲方可以及时了解乙方的工作情况，确保物业管理的顺利进行。

3、甲方调整管理经营费用的权利

甲方有权根据物业管理的实际需要和市场行情，调整乙方的管理经营费用。甲方应提前三个月通知乙方，并与乙方协商确定新的管理经营费用。

条款说明：此条款旨在赋予甲方调整管理经营费用的权利，以适应物业管理的实际需要和市场行情。甲方应提前三个月通知乙方，并与乙方协商确定新的管理经营费用，确保双方利益的平衡。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1、乙方自主决策权

乙方在甲方授权范围内，有权自主决策物业管理的具体事宜。乙方应根据合同约定和管理经营目标，制定合适的物业管理方案，并报甲方备案。

条款说明：此条款旨在赋予乙方自主决策权，使乙方能够根据合同约定和管理经营目标，灵活应对物业管理中的各种问题。乙方制定物业管理方案后，应报甲方备案，以确保甲方对物业管理的了解和监督。

2、乙方提前通知甲方

乙方在遇到重大事项时，应提前通知甲方，并与甲方协商解决。重大事项包括但不限于物业维修、改造、出租、出售等。

条款说明：此条款旨在确保乙方在遇到重大事项时，能够及时通知甲方，并与甲方协商解决。这有助于维护甲方的权益，确保物业管理的顺利进行。

3、乙方收益分配权

乙方在管