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房屋买卖交房委托书
合同编号:__________
房屋买卖交房委托书
甲方(出卖人):
住所地:
联系方式:
乙方(买受人):
住所地:
联系方式:
一、房屋基本信息
1.1房屋坐落于__________市__________区(县)__________街道(镇)__________路__________号,房屋所有权证号/不动产权证书号为__________。
1.2房屋的规划用途为__________,房屋结构为__________,房屋建筑面积为__________平方米,房屋所有权人为甲方。
二、房屋买卖价格及支付方式
2.1双方约定房屋成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款项人民币(大写):__________元整(小写):__________元,支付至甲方指定的账户。
2.3剩余房款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,乙方应按下列第____种方式支付:
(1)通过银行按揭方式支付,按揭贷款银行为__________,贷款金额为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
(2)乙方应于交付房屋钥匙之日起____个工作日内,将剩余房款支付至甲方指定的账户。
三、房屋交付及交付时间
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋交付给乙方。
3.2房屋交付时,甲乙双方应共同对房屋现状进行验收,确认无误后,乙方应在验收单上签字。
3.3如因甲方原因导致房屋无法按时交付,甲方应支付违约金人民币(大写):__________元整(小写):__________元,给乙方。
四、房屋过户及税费
4.1甲乙双方应共同办理房屋过户手续,相关税费按照国家相关政策规定承担。
4.2过户手续办理完成后,甲方应将房屋所有权证/不动产权证书原件交付给乙方。
五、合同的履行、变更和解除
5.1本合同一经签订,甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。
5.2在合同履行过程中,如发生合同变更,甲乙双方应协商一致,并签订书面变更协议。
5.3如因不可抗力等原因导致合同无法履行,甲乙双方应协商解决。
六、违约责任
6.1甲乙双方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
6.2甲乙双方应按合同约定履行各自的权利和义务,如一方未履行或履行不符合约定,另一方有权要求违约方承担违约责任。
七、争议解决
7.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,甲乙双方应协商解决。
7.2如协商无果,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(出卖人):
签字/盖章日期:____年____月____日
乙方(买受人):
签字/盖章日期:____年____月____日
一、附件列表:
1.房屋所有权证/不动产权证书原件及复印件
2.房屋买卖合同及相关补充协议
3.付款凭证及转账记录
4.房屋验收单
5.过户手续相关文件及证明
6.违约金计算公式说明
7.相关法律法规及政策文件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照合同约定时间交付房屋,或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
2.乙方未按照合同约定时间支付房款,或支付的房款不符合合同约定的金额。
3.甲方未按照合同约定履行过户手续,或过户手续办理过程中出现纠纷。
4.乙方未按照合同约定履行支付义务,或未按照约定方式支付房款。
5.甲乙双方未按照合同约定履行各自的权利和义务,导致合同无法履行或履行不符合约定。
三、法律名词及解释:
1.房屋所有权证:是指国家授权房屋所有权人对其房屋行使所有权的法律凭证。
2.不动产权证书:是指国家授权不动产权属人对其不动产行使权利的法律凭证。
3.合同违约:是指合同当事人违反合同约定,不履行或者不完全履行合同义务的行为。
4.违约金:是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,应当向对方支付的金钱。
5.过户手续:是指将不动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按照合同约定时间交付房屋。
解决办法:乙方可以与甲方协商延期交付,并要求甲方支付违约金。
2.问题:交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
解决办法:乙方可以要求甲方进行整改,或按照合同约定要求甲方支付违约金。
3.问题:乙方未按照合同约定时间支付房款。
解决办法:甲方可以与乙方协商延期支付,
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