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建筑工程合同书关于质保期及质保金的约定

建筑工程合同书关于质保期及质保金的约定

甲方：

地址：

联系人：

：

乙方：

地址：

联系人：

：

鉴于甲方委托乙方进行建筑工程（以下简称“工程”），为明

确质量保证的责任及质保金的支付方式等相关事宜，甲、乙双方友

好协商，依据《中华人民共和国建筑法》等相关法律、法规及规定，

达成以下约定：

一、质保期

1.1工程完工后，乙方发出通知甲方进行验收。验收合格后，

甲、乙双方签订《建筑工程竣工验收书》（以下简称“验收书”），

甲方应在验收书签订之日起开始计算质保期。

1.2质保期自验收书签订之日起计算，为期〔〕个月/年（甲、

乙双方协商确定，不得少于《中华人民共和国建筑法》和有关规定

的质保期限）。

1.3在质保期内，如发现工程存在质量问题，甲方有权提出要

求乙方进行整改和改进。乙方应在收到申请之日起24小时内响应，

认真分析问题，及时组织对责任单位进行检查，制定整改计划，督

促落实整改。在确认整改后，乙方应及时向甲方提交整改报告，报

告应当包括整改措施、整改结果及整改的质量承诺等。

1.4乙方进行整改后，甲方进行复验。如复验合格，则该项质

量问题方可确认解决。如果复验检查仍未合格，甲方有权要求乙方

进行再次整改。

1.5质保期内，乙方应按照质量保证标准和约定，对工程进行

定期检查、维护和保养工作，并配合甲方进行工程的维修和保养工

作。

1.6在质保期届满之前的最后一个月，乙方应当书面通知甲方，

要求进行最后一次工程的检查或维修等。

二、质保金的约定

2.1甲方应在工程竣工验收书签订之日起〔〕日内向乙方支付

质保金〔〕元人民币（大写：人民币〔〕元整）。

2.2乙方应按照《中华人民共和国建筑法》及有关规定的要求，

对工程作出的负有责任的质量问题的抵押和担保等保证措施，以确

保解决相应的质量问题及工程能够安全保持一定的使用寿命。

2.3质保金应当由甲方以现金支付或银行汇款等方式支付，支

付时应同时出具发票或收据。

2.4在质保期满，如工程经检查确认无质量问题，则质保金应

当及时返还给甲方。

2.5在质保期内，如因乙方原因导致工程质量问题，甲方有权

通过质保金行使提供担保费用，对其进行抵扣。

2.6在质保期内，如甲方未进行结算，或工程存在争议导致结

算延迟，质保金应在结清后3日内返还给甲方。

三、其他约定

3.1本合同未提及的事项，应根据《中华人民共和国建设工程

质量管理条例》及有关法律、法规、规章以及乙方施工图纸、技术

规范及文件进行处理。

3.2本合同的附件是其有效组成部分，合同的附件包括但不限

于：工程设计文件、施工方案、验收报告、竣工图、拍照文件、装

修记录等。

3.3本合同若有修改，应由甲、乙双方以书面形式协商，并加

盖单位公章后生效。

3.4本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效

力。

3.5本合同的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国的

法律和法规。

（以下空白）

附件：

1.工程设计文件；

2.施工方案；

3.验收报告；

4.竣工图；

5.拍照文件；

6.装修记录等。

法律名词及注释：

1.工程竣工验收：指工程页面完备，达到设计要求，安全、美

观、节能等质量标准和技术标准要求，满足使用功能和使用安全的

要求，并经甲方验收的工作。

2.质保金：指建筑施工合同签订后，甲方按照协议支付给乙方

的一定金额，作为合同质保期内乙方履行合同义务的担保金。

3.质保期：指建筑工程竣工验收通过之后，按照国家法律、法

规和有关部门规定，由施工方对所建工程的质量和施工技术保证的

一定期限。质保期的长短一般以工程项目复杂程度、规模、影响范

围等因素为参考。

4.竣工图：指建设工程从可行性研究、勘测设计方案、施工图

设计、施工、检验验收等各个阶段所形成的图样、图表文件。

可能遇到的困难及解决办法：

1.如何判断工程是否存在质量问题？

解决办法：严格按照国家《建筑施工质量验收规范》