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2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策高分题

库附精品答案

单选题（共40题）

1、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣

工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商

品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲

房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远

高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年

【答案】D

2、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区

占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6

月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪

公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售

合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积

与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。

同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为

105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房

屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为

21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】C

3、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所

有，不足部分由()清偿。

A.债权人

B.第三人

C.债务人

D.担保人

【答案】C

4、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在

（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续

或者注销手续。

A.3

B.5

C.15

D.30

【答案】D

5、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。

A.不动产登记申请书

B.不动产权属来源

C.不动产登记簿

D.不动产权籍调查成果

【答案】C

6、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。

A.国务院

B.国土资源行政主管部门

C.土地管理部门

D.建设行政主管部门

【答案】B

7、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原

则.

A.权责分明

B.分管体制

C.意思自治

D.权利主体一致

【答案】D

8、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人

民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况

【答案】B

9、下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股

【答案】A

10、耕地占用税的征税对象是()。

A.占用的耕地

B.占用耕地从事其他非农业建设的行为

C.占用的耕地面积

D.占用的耕地的产值

【答案】B

11、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个

人所得税，按（）的适用税率计算。

A.10％

B.15％

C.20％

D.30％

【答案】C

12、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企

业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是

他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房

合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误

差的处理方式未作约定。

A.2、40

B.2、88

C.3、36

D.4、32

【答案】B

13、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办

理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】B

14、担保公司应当