江西婺源商业计划书.doc

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内容概要

帝豪国际大酒店项目位于中国江西省婺源县内，根据婺源县城市规划，在婺源县的中央商务区（CBD—CentralBusinessDistrict），是婺源县极具潜力的商业重地。帝豪国际大酒店项目包括客房餐饮娱乐康体会议中心及商业项目等，酒店按国家四星级标准建造，将打造成婺源县最有特色方便舒适的e化酒店。

光明实业公司于2024年2月取得本项目的土地使用权。

整个项目土地面积共约4600平方米，规划建筑面积19000平方米，其中包括酒店购物广场公共绿地和停车场

整个项目计划分二期滚动开发，工期约为两年。建成后，将成为婺源县城市中心最具水准最有特色的国际四星级酒店。

本酒店项目的投资回报率大约在25%左右，依经营时段有所不同。

婺源光明实业公司愿意在以下方面寻求与投资者合作：

债权性融资：针对酒店项目，以固定利率为主进行债权性融资，光明实业公司将提供充分的项目风险抵御机制；

权益性融资：针对酒店项目，以部分股权的形式进行融资。

或其他可行的融资方式。

一城市基本情况

婺源，地处江西东北部，东距浙江衢州150公里，南距上饶150公里，西距景德镇80公里，北距黄山120公里，是镶嵌在赣浙皖三省交界处的一颗绿色明珠。县域面积2947平方公里，人口33万，辖26个乡镇。“婺源文化与生态旅游区”目前已形成了“一区四线”20个景区（点）的旅游产品格局，被许多海内外媒体誉为“中国最美的乡村”。

婺源是江西省一个具有悠久历史的古县，历史上属安徽管辖。是古徽州一府六县之一，也是南宋著名理学家朱熹的故里和中国铁路之父詹天佑原国家江泽民的故里。这里民风纯朴，文风鼎盛，名胜古迹遍布全县。有保持完美的明清古建筑，有田园牧歌式的氛围和景色。

婺源县是国家级文化与生态旅游示范县，这里古祠堂古民居古桥古亭等古建筑遍布乡野，有国家级历史文化村镇2个，省级历史文化村镇6个，省级文物保护单位9处，4A级景区2处。古村落资源与生态资源融为一体，成为婺源独具特色底蕴深厚的旅游资源。其中，该县的理坑作为理学名村汪口作为商埠名村，是具有鲜明特色和风格的文化乡村典范，是研究地域文化——“徽文化”不可或缺的活化石。

婺源旅游交通图

二婺源基础建设状况

城镇建设日新月异。该县按照“城市经营企业化，市政资源货币化，资金筹措市场化，建设投入社会化”的经营思路，加快城镇建设步伐。全县建制镇发展到11个，县城建成面积扩大到94平方公里，人口增加到6万人，拓宽改造城市主干道177万m2，“一江两岸三中心，五纵六横七片区”的山水文化旅游城市初具规模。

基础建设明显改善。目前全县广播电视通讯等设施逐步完善，移动通讯在上饶市率先实现“乡乡通”，城乡电网改造2061公里，县乡公路改造240公里，景婺黄景婺常高速公路将于2024年10月峻工通车。九景（婺）衢铁路列入国家十一·五计划，婺源将成为华东地区连接京九皖赣浙赣三大铁路干线的重要枢纽。

进出婺源交通图

三婺源县经济状况

生态经济发展势态良好，近年来，婺源将县域经济定位为生态经济，2004年，全县财政收入首年突破亿元大关。2024年完成财政收入14亿元，同比增长26%。旅游业发展迅猛，2001年被评为国家首批AAA级旅游区，成为国家级文化与生态旅游县，2003年，接待游客138万人次，旅游综合收入187亿元。2004年接待游客189万人次，旅游综合收入达28亿元，2024年接待游客243万人次，旅游综合收入339亿元，生态农业建设居全国先进行列，农业产业化进程加快，年产值100万元以上的县级龙头企业发展到41家。生态工业发展方向明确，工业经济稳步增长，80%的国有工业企业进行了机制创新，93%的国有集体企业完成改制。全省首家生态工业园区落户婺源，32家企业入园投产。

婺源为了抢占经济“制高点”，在文化与生态旅游业方面大做文章。近年来，婺源先后开发了江湾鸳鸯湖等27个风景名胜景点（区），开辟了东西北三条精品线路。旅游从业人员达14万人，全县宾馆酒店一次性可接待游客万余人。婺源正在申报“世界自然文化遗产”和“中国历史文化名城”为抓手，景婺黄景婺常两条高速公路和九景（婺）衢铁路相继即将建成，婺源以此为契机，建精品创品牌，争创AAAA景区和国家级风景名胜区。

婺源为了持续发展，大力夯实“立足点”，生态农业大放异彩。婺源从开发有机绿色食品着手，先后培育出AA级绿