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管理诊断调查问卷某市市房地产

价格的实地调查报告

关于沈阳市房地产价格的实地调查报告

——管理学院

关于沈阳市房地产价格的实地调查报告

一．前期准备工作

1.房地产调查报告的调查研究目的：

（1）调查沈阳市房地产市场价格现状;

（2）预测沈阳房市未来发展趋势;

（3）了解沈阳当地居民对沈阳房价看法;

2.房地产调查报告的调查对象：

(1)沈阳市内5个房地产局；

(2)沈阳市30家大小房产企业；

(3)沈阳售楼中心；

(4)沈阳市125位市民；

3.房地产调查报告的调查方法：

（1）观察分析法；

（2）资料分析法；

4.房地产调查报告的资料来源：

（1）实地走访调查；

（2）互联网权威网站；

（3）报纸；

5.房地产调查报告的调查团队成员：

宋幕邹丽娜王天娇张曦元陈俊楠吴天晴林则男宁世迪王天亮白振铨

关粤天路林翰胡靖娟于婷孙泳

6．调查形式：先小组后集体，分工合作

7.房地产调查报告的调查背景：

上世纪90年代以来，我国房地产业发展迅速，成为国民经济新

的增长点。如今已经成为了房地产是中国经济的支柱产业。“十一五”

规划目标的实现，离不开房地产的发展。被房地产带动的产业多达50

多个，特别是在国民经济中举足轻重的钢铁产业，有色金属产业、建

材产业、水泥产业、玻璃产业，家具产业等都与房地产的发展息息相

关。如果房地产业受挫，与此相关的50多个产业都会受到抑制或衰

减。因此，从经济大局考虑，我们必须重视和关注房地产的发展。这

种做法就从我们身边开始，因此我们对沈阳的房地产作了调查报告。

本文在分析沈阳房地产市场发展现状的基础上，还收集分析了各

种政策对沈阳房地产的影响以及业内人士对沈阳房地产的看法，并针

对当前的沈阳房地产市场中存在的问题提出了进一步治理的政策建

议。文章的最后对沈阳房地产市场发展的未来进行了展望，只要我们

能够充分认识发展过程中潜在的危机，及时治理不良现象，并尽快完

善相关的法律法规和税制政策，沈阳房地产业就可以实现健康平稳的

发展。

二．沈阳2006～2010年房价对比及分析

一、沈阳房价的基本回顾

⒈沈阳市近年来的房价

近年来随国家住房政策的不断调整，房地产业的迅猛发展,民生活水

平的不断提高以及住房消费观念的不断变化，我国房价呈整体上升趋

势，如北京，上海·沈阳等地区房价上涨由为突出。沈阳为例，沈阳

市商品房价格在近年来稳步上升的基础上，2005年商品房及商品住房

的平均价格分别为3110.5元/平方米、2987.8元/平方米（统计数据）

或者3332.9元/平方米、3110.1元/平方米（合同备案数据）。

⒉2006年的沈阳房价

（1）新建商品房价格

2006年，沈阳市商品房的销预售价格为3420元/平方米，比去年同

增长2.61%；商品住宅的销预售价格为3222元/平方米，同比增长

3.60%。具体参见表1、表2。

表1沈阳市2006年商品房销售价格分析表

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-12月平均

价格(元/㎡)3746356533983242337735653291352934053483349935683420

环比增长(%)4.3-4.8-4.7-4.64.25.6-7.77.2-3.52.30.52

同比增长(%)5.46.85.13.4-4.2-0.4-4.839.22.21.8-0.62.61

表2沈阳市2006年商品住宅销售价格分析表

1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-12月平均

价格(元/㎡)3066309130053178316333793176323332643275329733843222

环比增长(%)4.80.83