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二手房买卖合同的贷款指南

合同编号：__________

二手房买卖合同的贷款指南

鉴于：

2.乙方愿意购买甲方名下的房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款；

3.双方同意就房屋买卖及贷款事宜签订本合同，并按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

第一条合同主体

1.1甲方（出卖人）：

（1）名称：____________________

（2）住所地：____________________

（3）法定代表人（负责人）：____________________

（4）联系电话：____________________

1.2乙方（买受人）：

（1）名称：____________________

（2）住所地：____________________

（3）法定代表人（负责人）：____________________

（4）联系电话：____________________

第二条房屋基本状况

2.1房屋基本情况：

（1）房屋坐落：____________________

（2）房屋结构：____________________

（3）房屋面积：____________________

（4）房屋所有权证号：____________________

（5）房屋土地使用权证号：____________________

2.2房屋附属设施：____________________

第三条房价款及支付方式

3.1房价款：双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

3.2支付方式：

（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还；

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房价款，付款后，甲方应将房屋的所有权转移给乙方；

（3）房价款支付过程中，甲乙双方应按照国家相关法律法规及政策的规定，依法缴纳税费。

第四条贷款事宜

4.1乙方同意向银行申请贷款，用于支付本合同约定的房价款；

4.2乙方应自行承担贷款申请、审批过程中产生的费用；

4.3甲方应配合乙方办理贷款申请的相关手续，包括但不限于提供房屋产权证明、身份证明等相关文件；

4.4贷款批准后，乙方应按照银行的贷款合同约定，按时还款。

第五条合同的履行和违约责任

5.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务；

5.2任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；

5.3本合同的履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条合同的生效、变更和解除

6.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；

6.2本合同的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议；

6.3本合同失效后，甲乙双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。

第七条其他约定

7.1本合同一式肆份，甲乙双方各执弍份，具有同等法律效力；

7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（出卖人）：____________________

乙方（买受人）：____________________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋土地使用权证复印件

3.房屋结构图

4.房屋附属设施清单

5.甲方身份证明复印件

6.乙方身份证明复印件

7.贷款申请书

8.贷款合同复印件

9.房屋买卖合同备案证明复印件

10.其他与房屋买卖及贷款相关的文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋与约定不符

2.乙方未按约定时间支付房价款或支付的款项不符合约定

3.甲方未按约定配合乙方办理贷款手续

4.乙方未按约定按时还款或违反贷款合同约定

5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过房屋所有权转移登记的房屋

2.定金：买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保

3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金

4.贷款申请：买方申请银行贷款用于支付房价款的行为

5.贷款审批：银行对买方贷款申请进行审核的过程

6.合同履行：合同双方按照约定履行各自的权利和义务

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，按约定时间交付房屋，或要求支付违约金并赔偿损失。

2.乙方未按约定时间支付房价款

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定履行付款义务。

3.贷款申请未获批准

解决办法：乙方应重新申请贷款或增加首付款比例，也可以与甲方协商调整房