2023年资产评估师《资产评估》讲义汇总.docx

2023资产评估师考试《资产评估》精选讲义汇总

(一)资产评估的种类

从资产评估效劳的对象、评估的内容和评估者担当的责任等方式看，目前国际上的资产评估主要分为三类：

评估：

类似我国目前广泛进展的为产权变动和交易效劳的资产评估。它一般效劳于产权变动主体。

评估复核

指评估机构对其他评估机构出具的评估报告进展的评判分析和再评估。

评估询问

一个较为广泛的术语。它既可以是评估人员对特定资产的价值提出询问意见，

也可以是评估人员对评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和争论，以及与此相关的市场分析、可行性争论等。

从评估面临条件、评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，资产评估又可分为：

完全资产评估

严格遵守资产评估准则的规定进展的资产评估。

限制性资产评估。

没有完全依据资产评估准则的规定进展的资产评估，需要做更为详尽的说明和披露。

从资产评估对象的构成和获利力气的角度，资产评估还可分为

单项资产评估：对单项可确指资产的评估。

整体资产评估：假设干单项资产综合体所具有的整体生产力气或获利力气的评估。如企业价值评估。

(二)资产评估的特点

1、市场性

依据资产业务的不同性质，通过模拟市场条件对资产价值做出评定估算和报告。(2)评估结果经得起市场检验。

2、公正性(1)定义：

公正性是指资产评估行为效劳于资产业务的需要，而不是效劳于资产业务当事人的任何一方的需要。

公正性的表现有两点：：

一是资产评估是按公允、法定的准则和规程进展的，具有公允的行为标准和业务标准，这是公正性的技术根底;

二是评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织根底。

3、专业性。

从事资产评估业务的机构应由确定数量和不同类型的专家及专业人士组成。

评估机构及其评估人员对资产价值的估量推断是建立在专业技术学问和阅历的根底之上。

4、询问性

资产评估结论是为资产业务供给专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力。

评估者只对结论本身符合职业标准要求负责，而不对资产业务定价决策负责。

(一)资产的含义

资产评估中的资产，即特定权利主体拥有或把握的并能给特定权利主体带来将来经济利益的经济资源。而外延则包括了具有内在经济价值，以及市场交换价值的全部实物和无形的权利。

资产评估对象或资产评估中的资产并不完全局限于企业中的资产，所以他和会计学中的资产定义略有差异。

(二)资产的根本特征

1、必需是经济主体拥有或者把握的。

2、能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源。

3、资产必需能以货币计量。(三)资产的分类

1、按资产存在形态分类

按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。有形资产是指那些具有实体形态的资产。

无形资产是指那些没有物质形态而以某种特别权利和技术学问等经济资源存在并发挥作用的资产。

2、按资产与生产经营的关系分类

按资产与生产经营的关系可以分为经营性资产和非经营性资产。经营性资产依据对盈利产生奉献分为有效资产和无效资产。

3、按资产能否独立存在分类

?按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不行确指的资产。

?可确指的资产是指能独立存在的资产，除商誉以外都是可确指的资产;

不行确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉，(不行确指资产只有商誉)。

商誉是由于企业地理位置优越、信誉卓著、生产经营精彩、劳动效率高、历史悠久、阅历丰富、技术先进等缘由，能获得的投资收益率高于一般正常投资收益率所形成的超额收益，它不能脱离企业的有形资产单独存在，所以称为不行确指的资产。

4、按资产是否具有综合获利力气分类

?按资产是否具有综合获利力气可以分为单项资产和整体资产。单项资产是指单台、单件的资产。

整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利力气的资产综合体。

?单项资产和整体资产的关系

企业的整体资产不是企业各单项可确指资产的集合，其价值也不等于各单项可确指的资产价值的总额，由于企业整体资产评估所考虑的是它作为一个整体生产力气或获利力气，所以，其评估价值除了包括各单项可确指的资产价值以外，还包括不行确指的资产，即商誉的价值。即1+1≠2

(四)资产的价格和价值

1、价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行为中特定买方和卖方对商品或效劳实际支付或收到的货币数额。

2、资产评估中的价值不是一个历史数据和事实，它是专业人士依据特定的价值定义在特定的时间内对商品、效劳价值的估量。

3、资产评估的目标是推断评估对象的价值而不是评估对象的实际成交价格。

资产评估的假设中最重要的根本假设有：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。

(一)交易假设1.含义：

交易假设是资产评估得以进展的一个最根本的前提假设，交易假设是假定全部待评估资产已经处在交易过程中，评估师依