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房地产
行
业
研房地产一线城市房地产市场专题:新房乏力二手房坚挺,房
究
2024年07月08日
产配置性价比提升
投资评级:看好(维持)——行业深度报告
行业走势图
房地产沪深300
24%
行政策端:限购逐步打开,房贷利率降至低位
业12%
深0%2024年,一线城市购房政策调整依旧以宽松为主,自4月30日政治局会议提出
度-12%“去库存”措施后,北京、深圳和上海边际放松郊区限购,5月17日央行优化
报
告-24%信贷政策以来,上海、深圳、广州和北京先后下调或取消首套房贷款利率下限。
-36%对比2022Q2一线城市贷款利率,广州官宣取消房贷利率下限,北京、上海、深
2023-072023-112024-03
圳首套最低房贷利率LPR加点分别下降100、80、75BP,二套最低房贷利率LPR
数据:聚源
加点分别下降130、130、65BP,均已降至历史底部区间,整体信贷环境宽松。
相关研究报告销售端:新房乏力二手房坚挺,去化周期拉长
一线城市2024年整体销售表现新房表现乏力,二手房表现稳健。5.17新政后一
《新房热度有所减弱,设立300亿国
线城市成交表现明显改善:上海6月二手房成交2.64万套(5月二手房成交1.83
企土地盘活基金—行业周报》
万套),客户咨询量和带看量均有明显增长;深圳6月二手房套数同比+74%,北
-2024.7.7
京6月二手房成交套数同比+29%,广州6月新房成交套数同比+6%。2024年6
《2024年1-6月百强销售金额点评:6
月,北京、上海、深圳和广州新房去化周期分别为16.8、7.0、25.7、22.6个月,
开月百强销售数据环比改善明显,中海库存去化周期拉长,同时2024年2月以来二手房挂牌量明显提升。
源四子亮点突出—行业点评报告》
证价格端:二手房以价换量,租金收益率上涨
券-2024.7.1
《北京优化地产新政,保交楼工作落北京和上海由于限价政策存在,新房价格韧性较强,二手房价格自2023下半年
证同比转为负数,且降幅不断扩大。广州新房和二手房均在2023年初开始下跌,
券实推进—行业周报》-2024.6.30
研深圳二手房受指导价影响2022年开始下跌。从5月销售价格指数较最高点时的
究回撤幅度来看:北京和上海二手回撤幅度均为8.9%,价格回落至2021年初水平;
报
告深圳和广州二手回撤幅度均为13.2%,价格回落至2020年前后水平。从收益率
角度来看,由于租金回报率的提升,当前房产配置性价比有所提升,进一步支撑
需求底的来临。2023年以来一线城市二手住宅价格下跌,租金回报率有所提升,
2024年5
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