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房屋授权委托书办理流程图解
合同编号:__________
甲方(委托方):__________
乙方(受托方):__________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方委托乙方办理房屋权属转移事宜达成如下协议:
一、委托事项
1.1甲方委托乙方办理位于__________(房屋地址)的房屋权属转移手续,包括但不限于办理房屋过户、缴纳税费、领取房产证等相关事宜。
1.2甲方应向乙方提供办理房屋权属转移所需的全部合法、有效的证件、资料、文件等,包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、学历证明、购房合同、购房发票、房产证等。
1.3甲方应按照本合同约定支付乙方的服务费用。
二、受托方的权利和义务
2.1乙方应按照甲方的委托,认真负责地办理房屋权属转移事宜,并确保办理过程中的合规、合法性。
2.2乙方应妥善保管甲方提供的证件、资料、文件等,如有遗失、损坏,乙方应承担相应的责任。
2.3乙方在办理房屋权属转移过程中,应严格遵守相关法律法规,不得违法违规操作。
2.4乙方应按约定向甲方披露办理过程中的相关信息,确保甲方的知情权。
三、费用及支付
3.1甲方向乙方支付的服务费用为人民币__________元整(大写:__________________________元整),包括但不限于房屋过户费、税费、手续费等。
3.2甲方应按照本合同约定的付款方式及时向乙方支付服务费用。
3.3乙方开具正规发票,甲方按照约定时间收票。
四、合同的履行、变更和解除
4.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____个月。
4.2在合同有效期内,甲乙双方应严格履行本合同的约定。如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同服务费用的____%。
4.3合同履行过程中,如需变更或解除合同,应经甲乙双方协商一致,并签订书面变更或解除协议。
五、争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
六、其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本合同未尽事宜,可另行协商补充。
甲方(委托方):__________
乙方(受托方):__________
签订日期:__________
一、附件列表:
1.甲方(委托方)的身份证复印件
2.乙方(受托方)的营业执照副本复印件
3.房屋所有权证原件及复印件
4.房屋买卖合同原件及复印件
5.购房发票原件及复印件
6.相关税费支付凭证原件及复印件
7.办理过户所需的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照约定时间向乙方支付服务费用,或支付的金额不足。
2.乙方未按照约定时间完成房屋权属转移事宜,或办理过程中出现重大失误。
3.甲方未按照约定提供办理房屋权属转移所需的全部合法、有效的证件、资料、文件等。
4.乙方在办理房屋权属转移过程中,违反相关法律法规,导致合同无法履行。
三、法律名词及解释:
1.合同法:是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。
2.房屋权属转移:是指房屋所有权、使用权、收益权、处分权等权利的转移。
3.过户:是指将不动产或者动产的所有权、使用权、收益权、处分权等权利从一方转移到另一方的行为。
4.服务费用:是指乙方为甲方提供房屋权属转移服务所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按照约定时间支付服务费用。
解决办法:乙方应及时与甲方沟通,提醒甲方履行付款义务,必要时可依法采取措施追讨欠款。
2.问题:乙方未按照约定时间完成房屋权属转移事宜。
解决办法:甲方有权要求乙方加快办理速度,若乙方仍无法履行合同,甲方有权解除合同,并要求乙方承担违约责任。
3.问题:甲方未按照约定提供办理房屋权属转移所需的全部合法、有效的证件、资料、文件等。
解决办法:乙方应明确告知甲方所需提供的证件、资料、文件等,并协助甲方准备齐全,若甲方仍未能提供,乙方有权解除合同,并要求甲方承担违约责任。
4.问题:乙方在办理房屋权属转移过程中,违反相关法律法规,导致合同无法履行。
解决办法:甲方有权解除合同,并要求乙方承担违约责任。若因此给甲方造成损失,乙方还需承担赔偿责任。
五、所有应用场景:
本合同适用于甲方(委托方)委托乙方(受托方)办理位于中国境内的房屋权属转移事宜,包括但不限于房屋过户、缴纳税费、领取房产证等相关事宜。
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