房屋授权委托书办理流程图解.docx

房屋授权委托书办理流程图解

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方办理房屋权属转移事宜达成如下协议：

一、委托事项

1.1甲方委托乙方办理位于__________（房屋地址）的房屋权属转移手续，包括但不限于办理房屋过户、缴纳税费、领取房产证等相关事宜。

1.2甲方应向乙方提供办理房屋权属转移所需的全部合法、有效的证件、资料、文件等，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、学历证明、购房合同、购房发票、房产证等。

1.3甲方应按照本合同约定支付乙方的服务费用。

二、受托方的权利和义务

2.1乙方应按照甲方的委托，认真负责地办理房屋权属转移事宜，并确保办理过程中的合规、合法性。

2.2乙方应妥善保管甲方提供的证件、资料、文件等，如有遗失、损坏，乙方应承担相应的责任。

2.3乙方在办理房屋权属转移过程中，应严格遵守相关法律法规，不得违法违规操作。

2.4乙方应按约定向甲方披露办理过程中的相关信息，确保甲方的知情权。

三、费用及支付

3.1甲方向乙方支付的服务费用为人民币__________元整（大写：__________________________元整），包括但不限于房屋过户费、税费、手续费等。

3.2甲方应按照本合同约定的付款方式及时向乙方支付服务费用。

3.3乙方开具正规发票，甲方按照约定时间收票。

四、合同的履行、变更和解除

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。

4.2在合同有效期内，甲乙双方应严格履行本合同的约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同服务费用的____%。

4.3合同履行过程中，如需变更或解除合同，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方（委托方）的身份证复印件

2.乙方（受托方）的营业执照副本复印件

3.房屋所有权证原件及复印件

4.房屋买卖合同原件及复印件

5.购房发票原件及复印件

6.相关税费支付凭证原件及复印件

7.办理过户所需的其他相关文件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间向乙方支付服务费用，或支付的金额不足。

2.乙方未按照约定时间完成房屋权属转移事宜，或办理过程中出现重大失误。

3.甲方未按照约定提供办理房屋权属转移所需的全部合法、有效的证件、资料、文件等。

4.乙方在办理房屋权属转移过程中，违反相关法律法规，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。

2.房屋权属转移：是指房屋所有权、使用权、收益权、处分权等权利的转移。

3.过户：是指将不动产或者动产的所有权、使用权、收益权、处分权等权利从一方转移到另一方的行为。

4.服务费用：是指乙方为甲方提供房屋权属转移服务所收取的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间支付服务费用。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，提醒甲方履行付款义务，必要时可依法采取措施追讨欠款。

2.问题：乙方未按照约定时间完成房屋权属转移事宜。

解决办法：甲方有权要求乙方加快办理速度，若乙方仍无法履行合同，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

3.问题：甲方未按照约定提供办理房屋权属转移所需的全部合法、有效的证件、资料、文件等。

解决办法：乙方应明确告知甲方所需提供的证件、资料、文件等，并协助甲方准备齐全，若甲方仍未能提供，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

4.问题：乙方在办理房屋权属转移过程中，违反相关法律法规，导致合同无法履行。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。若因此给甲方造成损失，乙方还需承担赔偿责任。

五、所有应用场景：

本合同适用于甲方（委托方）委托乙方（受托方）办理位于中国境内的房屋权属转移事宜，包括但不限于房屋过户、缴纳税费、领取房产证等相关事宜。