3000亩土地收储开发可行性研究报告.docx

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第一章 总论

一、工程根本状况

1、工程名称：通辽市城市投资经营有限责任公司1.67平方公里

土地整理工程2、工程建设性质：土地整理

3、工程承办单位：通辽市城市投资经营有限责任公司

4、工程法人代表：齐建忠

5、工程全部制形式：国有独资企业

6、工程所在地区、地点：通辽市经济技术开发区城区

7、工程建设内容：城区规划区范围内整理1.67平方公里土地，具体范围是：辽河大堤以北、建国路北段道路〔绿化、亮化及

硬化〕、雨水管网及供水、供热、供电工程。

8、投资规模：工程投入总资金1.58亿元。其中自筹资金7800万元，信托贷款8000万元。

9、资金筹措：自筹资金和信托贷款。

10、经济效益：工程利润总额16,347万元，投资利润率71.6%，财务内部收益率15%,财务净现值85万元,投资回收期0.7年。

11、工程周期：3年

12、工程建议书编制单位：通辽市建筑规划设计争论院

11、法人代表：刘玉山

12、资格证书编号：050111

13、资质等级：国家工程设计甲级

14、发证机关：中华人民共和国建设部二、可行性争论报告编制依据

1、《通辽市城市总体规划》〔2023-2023〕

2、《通辽市经济技术开发区总体规划》〔2023-2023〕

3、城市道路设计规划标准〔CJJ37-90〕

4、城市道路交通规划设计标准〔GB50220-95〕

5、内蒙古自治区市政工程消耗量定额及根底价格

6、原国家计委、建设部颁发的《建设工程经济评价方法与参数》

(其次版)。

7、《通辽市土地开发整理规划》

8、通辽市人民政府《关于同意通辽市城投公司作为贷款主体与内蒙古信托投资公司融资的批复》通政字〔2023〕1303。

9、通辽市城投公司国有贮存土地使用权抵押评估书

10、国家现行的财会、税收制度。

11、国家有关技术标准及标准。

12、建设单位供给的其它有关资料。三、综合评价和论证结论

1、随着经济的进展，城市的的功能得到进一步的延长。通辽城投公司以各方面资源为依托，在当地的城市经济建设中发挥着愈来愈重要的作用。

2、工程以土地的整理增值为主线，符合地产经济进展的根本规律。

3、工程建设以城投集团独特的行业特别性为根底，以市委、市政府的大力支持为优势，以当地的城建、市政、供水、供电、供热、环保等部门的综合实力为依托，这些条件为公司的进展供给了强有力的硬件和软件支持。

4、工程的技术路线可行，建设内容与实施方案规划合理，可操作性强，工程实施地通辽市委、政府赐予了极大的支持与协作，能够保证本工程按打算实施。

综上所述，工程可行。建议上级有关部门赐予政策及资金扶持，保障此工程的顺当实施，以期带动通辽经济的进展，加速工程实施地通辽城区的经济增进步程，提高全市的城市化水平，加快当地的经济进展，具有格外重要的战略意义。

四、建设单位状况

通辽市城市投资经营有限责任公司是经通辽市人民政府批准，于2023年2月注册成立的国有独资企业，注册资本金20亿元人民币，企业资产32.58亿元人民币，经济实力雄厚，资信状况好，归市政府直接治理。城投公司为市政府直属正处级国有独资企业。代表国

资委持有国有资产产权，行使出资者权力，依法经营受权范围内的国有资产。为了更好的协作市直单位与城投公司工作的严密性，公司董事长由市政府市长担当；副董事长由开发区工委主任、市建设局局长、市国土资源局局长担当；董事分别由市财政局局长、市交

通局局长、市水务局局长等9位领导担当。监事会主席由审计局局

长担当。

公司的主要职责是受政府托付进展资产经营和资本运作，对全市〔包括各旗县市区〕的城市城镇建设等工程工程的“投资、治理、经营、监视、效劳”。通过对国有资产的经营运作和优化组合，为城市建设筹集资金，治理投资；实行参股、控股、产权转让、抵押拍卖、融资合资等方式经营国有资产；为有关企业供给信用担保和短期融资；通过根底设施建设拉动，显化城市土地资产，治理土地一

级市场，开发城市经营用地，拓展城市规模，提高城市品位;结合建

设城市功能工程，全面经营城市的给排水、燃气、供热、垃圾处理、房地产开发、道路交通和户外广告等公用设施，不断加大投资力度，在较短的时期内，将公司进展为多元化企业集团。

作为市区根底设施建设的投融资和土地一级开发主体，主要职能是整合各种有效资源为城市根底设施效劳，力求实现城市根底设

施建设的快速、高效、节约。公司现有职工20人，全部为大专以上

学历，其中具有中级技术职称以上人员6人；全部职工中治理人员

7人，占全部职工总数的30%，专业工作人员9人，占全部职工总数的45%；公司员工平均年龄为35岁，是一个布满活力、不断前进的团队。

公司奉行“以人为本，以城为家，强素养，严治理，细心运筹精益