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房产买卖居间协议
合同编号:__________
甲方(卖方):
甲方地址:
甲方联系方式:
乙方(买方):
乙方地址:
乙方联系方式:
丙方(居间方):
丙方地址:
丙方联系方式:
第一条标的房产
1.2标的房产的具体情况如下:
(1)房屋坐落:________________;
(2)房屋结构:________________;
(3)房屋面积:________________平方米;
(4)房屋用途:________________;
(5)土地使用权类型:________________;
(6)土地使用权期限:________________。
第二条交易价格
2.1乙方愿意购买标的房产,购买价格为人民币(大写):____元整(小写):_____元。
2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内,向甲方支付定金人民币(大写):____元整(小写):____元,作为购买标的房产的诚意金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。
2.3剩余房款人民币(大写):____元整(小写):____元,乙方应于____年____月____日前付清。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内,将标的房产的所有权转移给乙方。
3.2甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续,过户费用由乙方承担。
3.3标的房产的交付时间:____年____月____日。
第四条丙方的义务
4.1丙方作为居间方,应诚实守信,为甲乙双方提供居间服务,协助甲乙双方达成交易。
4.2丙方应保密甲乙双方的隐私信息,不得泄露给第三方。
4.3丙方应协助甲乙双方办理交易过程中的相关手续,包括但不限于贷款、过户等。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本协议第二条所述房款的20%。
5.2若甲方未能按本协议第三条约定交付标的房产,乙方有权解除本协议,并要求甲方双倍返还定金。
5.3若乙方未能按本协议第二条约定支付房款,甲方有权解除本协议,并要求乙方承担违约责任。
第六条争议解决
本协议在履行过程中,如发生争议,各方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本协议一式三份,甲乙丙三方各执一份。
7.2本协议自甲乙丙三方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(卖方):
乙方(买方):
丙方(居间方):
签订日期:____年____月____日。
一、附件列表:
1.房产证/不动产权证书
2.房屋平面图
3.土地使用权证书
4.买卖双方身份证明
5.支付凭证(如定金收据、房款支付凭证)
6.过户手续相关文件
7.贷款相关文件(如有贷款需求)
二、违约行为及认定:
1.甲方未能按照约定时间交付标的房产,视为违约。
2.甲方提供虚假信息,导致标的房产交易无法进行,视为违约。
3.乙方未能按照约定时间支付房款,视为违约。
4.乙方在合同履行过程中,擅自解除合同,视为违约。
5.丙方未能履行居间义务,导致合同无法履行,视为违约。
三、法律名词及解释:
1.标的房产:本协议中所指的房产,即甲方愿意出售的房产。
2.定金:乙方为购买标的房产支付的诚意金,不得退还。
3.过户:将标的房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。
4.违约金:违约方应向守约方支付的赔偿金,为本协议第二条所述房款的20%。
5.居间方:协助甲乙双方达成交易,并提供相关服务的第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方未能按约定时间交付标的房产:
解决办法:甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金,并尽快交付房产。
2.乙方未能按约定时间支付房款:
解决办法:乙方应承担违约责任,向甲方支付违约金,并尽快支付房款。
3.标的房产过户手续复杂:
解决办法:丙方应协助甲乙双方办理过户手续,提供必要的帮助和支持。
4.贷款审批不通过:
解决办法:乙方应重新考虑贷款方案,或寻求其他支付房款的方式。
5.甲方提供虚假信息:
解决办法:甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金,并退还已支付的定金。
五、所有应用场景:
1.房产买卖双方为自然人。
2.房产买卖双方为法人或其他组织。
3.房产买卖过程中需要贷款。
4.房产买卖过程中涉及居间服务。
5.房产买卖双方对交付时间、房款支付时间有特定要求。
6.房产买卖双方对违约行为有特定约定。
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