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第三章;本章学习目的和规定:;第一节机器设备评估概述;PS:按资产的法律意义的不一样,将资产分为动产、不动产和合法权利
动产是指能脱离原有位置而存在的资产,如各项流动资产、长期资产
不动产是指不能离开原有固定位置而存在的资产,如自然资源、房地产等
合法权利是指受国家法律保护并能获得预期收益的特权,如专利权、商标权、特许经营权等无形资产;二、机器设备的种类;;四、机器设备的技术经济特点及对评估的影响;(3)机器设备属于动产,可移动、分布广,状况复杂。防漏评、重评。
(4)机器设备的价值赔偿和实物赔偿不一样步进行。评估时,不能单依托设备价值转移确定成新率,还应考虑设备的赔偿和使用状况,通过技术检测手段来确定其损耗。
(5)单台设备很难单独生产出完整的产品,一般不具有独立的收益能力。难以用满足收益法的基本条件。;五、确定评估对象时应注意的问题;
;(一)评估准备阶段;(一)评估准备阶段;(二)现场勘察阶段;(四)撰写汇报阶段;第二节机器设备的成本法评估;有关成新率的理解:
重置成本法是我国资产评估中运用最广泛、最基本的措施。这种措施的计算公式虽为评估人员普遍掌握,但评估中的错误更多地来自指标确定的错误。成新率作为一项重要的指标,怎样科学、精确地判断、选择和运用该项指标,是评估工作中的重点和难点。
成新率的定义是不统一的。综合有关资产评估及经济管理方面的论著,成新率的定义可以归结为两类:
(一)成新率是反应资产新旧程度的指标,这是老式的定义,成新率确定是反应有形损耗(实体性损耗)的成果
(二)成新率是表达资产的功能或使用价值占新设备的比率
类似此类定义的表述方式诸多,但总体上阐明成新率是综合考虑各项损耗后来的成果。;在资产评估中,根据重置成本法原理,评估值是重置(完全)成本扣减实体性损耗、功能性损耗、经济性损耗后的净值。实际操作中,有两种不一样的表达方式:
(1)评估值=重置成本×成新率(综合成新率)
(2)评估值=重置成本×成新率─功能性损耗─经济性???耗
成新率=1-实体性贬值率
评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值;详细的评估措施;;;①购价的估算;②运杂费的估算;③安装调试费的估算;④基础费的估算;⑤进口设备附属费用的估算;(2)间接成本的估算;重置成本=生产成本+安装调试费+资金
成本+合理利润+税金
;例1:被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据调查,该机器设备目前还没有换代产品。经查验资料,该设备账面原值为10.2万元,其中,购置价为8万元,运杂费1.6万元,安装费中直接成本0.4万元,间接成本为0.2万元。根据对同类型设备的调查,目前购置价格比2年前上涨20%,运杂费上涨80%,安装费中直接成本上涨40%,间接成本占直接成本百分率不变。该设备的重置成本是多少?;(1)计算直接成本
购置价=8×(1+20%)=9.6(万元)
运杂费=1.6×(1+80%)=2.88(万元)
安装费中的直接成本=0.4×(1+40%)=0.56(万元)
直接成本=购置价+运杂费+安装费中的直接成本
=9.6+2.88+0.56=13.04(万元)
(2)计算间接成本
间接成本占直接成本的百分率
=0.2÷(8+1.6+0.4)=2%
间接成本=13.04×2%=0.26(万元)
(3)计算重置成本
重置成本=直接成本+间接成本
=13.04+0.26=13.30(万元);
物价指数的选用:应与评估对象相配比,采用一类产品的物价指数,而非综合物价指数。
历史成本确实定:帐面价值不一定能反应设备真实的历史成本,在使用过程中也许进行过调整。
通过物价指数调整的重置成本是复原重置成本。
在高通胀期购置的设备采用物价指数时应用其他措施加以验证。;例2:某设备于1997年购置,账面原值为38000元,的定基物价指数为115,1997年的定基物价指数为103。则该设备的重置成本为:
38000×(115÷103)=42427(元);例3:某机床于1994年购置安装,账面原值为16万元。1996年进行一次改造,改造费用为4万元;1998年又进行一次改造,改造费用为2万元。若定基价格指数1994年为1.05,1996年为1.28,1998年为1.35,1999年为1.60。
规定:计算该机床1999年的重置成本;重置成本计算表;;
(四)规模效益指数法
;二、实体性贬值的估算;;截止评估日资产累计实际利用时间
截止评估日资产累计法定利用时间;例4:被评估资产为企业中的一台设备,评估人员搜集到的有关资料有
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