机器设备的价值评估设备性能评估.ppt

第三章;本章学习目的和规定：;第一节机器设备评估概述;PS：按资产的法律意义的不一样，将资产分为动产、不动产和合法权利

动产是指能脱离原有位置而存在的资产，如各项流动资产、长期资产

不动产是指不能离开原有固定位置而存在的资产，如自然资源、房地产等

合法权利是指受国家法律保护并能获得预期收益的特权，如专利权、商标权、特许经营权等无形资产;二、机器设备的种类;;四、机器设备的技术经济特点及对评估的影响;（3）机器设备属于动产，可移动、分布广，状况复杂。防漏评、重评。

（4）机器设备的价值赔偿和实物赔偿不一样步进行。评估时，不能单依托设备价值转移确定成新率，还应考虑设备的赔偿和使用状况，通过技术检测手段来确定其损耗。

（5）单台设备很难单独生产出完整的产品，一般不具有独立的收益能力。难以用满足收益法的基本条件。;五、确定评估对象时应注意的问题;

;（一）评估准备阶段;（一）评估准备阶段;（二）现场勘察阶段;（四）撰写汇报阶段;第二节机器设备的成本法评估;有关成新率的理解：

重置成本法是我国资产评估中运用最广泛、最基本的措施。这种措施的计算公式虽为评估人员普遍掌握，但评估中的错误更多地来自指标确定的错误。成新率作为一项重要的指标，怎样科学、精确地判断、选择和运用该项指标，是评估工作中的重点和难点。

成新率的定义是不统一的。综合有关资产评估及经济管理方面的论著，成新率的定义可以归结为两类：

（一）成新率是反应资产新旧程度的指标，这是老式的定义，成新率确定是反应有形损耗（实体性损耗）的成果

（二）成新率是表达资产的功能或使用价值占新设备的比率

类似此类定义的表述方式诸多，但总体上阐明成新率是综合考虑各项损耗后来的成果。;在资产评估中，根据重置成本法原理，评估值是重置（完全）成本扣减实体性损耗、功能性损耗、经济性损耗后的净值。实际操作中，有两种不一样的表达方式：

（1）评估值＝重置成本×成新率（综合成新率）

（2）评估值＝重置成本×成新率─功能性损耗─经济性???耗

成新率=1-实体性贬值率

评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值;详细的评估措施;;;①购价的估算;②运杂费的估算;③安装调试费的估算;④基础费的估算;⑤进口设备附属费用的估算;（2）间接成本的估算;重置成本＝生产成本＋安装调试费＋资金

成本＋合理利润＋税金

;例1：被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购置价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。根据对同类型设备的调查，目前购置价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。该设备的重置成本是多少？;（1）计算直接成本

购置价=8×（1+20%）=9.6（万元）

运杂费=1.6×（1+80%）=2.88（万元）

安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万元）

直接成本＝购置价＋运杂费＋安装费中的直接成本

＝9.6+2.88+0.56=13.04（万元）

（2）计算间接成本

间接成本占直接成本的百分率

＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2%

间接成本＝13.04×2%＝0.26（万元）

（3）计算重置成本

重置成本=直接成本+间接成本

=13.04+0.26=13.30（万元）;

物价指数的选用：应与评估对象相配比，采用一类产品的物价指数，而非综合物价指数。

历史成本确实定：帐面价值不一定能反应设备真实的历史成本，在使用过程中也许进行过调整。

通过物价指数调整的重置成本是复原重置成本。

在高通胀期购置的设备采用物价指数时应用其他措施加以验证。;例2：某设备于1997年购置，账面原值为38000元，的定基物价指数为115，1997年的定基物价指数为103。则该设备的重置成本为：

38000×(115÷103)＝42427（元）;例3:某机床于1994年购置安装，账面原值为16万元。1996年进行一次改造，改造费用为4万元；1998年又进行一次改造，改造费用为2万元。若定基价格指数1994年为1.05，1996年为1.28，1998年为1.35，1999年为1.60。

规定：计算该机床1999年的重置成本;重置成本计算表;;

（四）规模效益指数法

;二、实体性贬值的估算;;截止评估日资产累计实际利用时间

截止评估日资产累计法定利用时间;例4：被评估资产为企业中的一台设备，评估人员搜集到的有关资料有