房地产行业现状.ppt

房地产行业现实状况2024/7/10

*中国房地产行业之发展阶段与重要政策

*197819911995中国房地产市场萌芽阶段第一阶段：

*1980年4月，邓小平同志提出了“发售公房，调整租金，倡导个人建房买房”的设想，拉开了住房制度改革的序幕。

*197819801986198819581991住房制度改革正式启动1986年1月，国务院召开城镇住房制度改革问题座谈会1988年4月，《中华人民共和国宪法》规定，土地使用权可以依法转让。1990年国务院55号令对土地交易的法律承认，我国房地产商品化的开始

*第二阶段：探索阶段：非理性炒作与调整阶段197819911995

*19921993199419951991炒作期繁华调整期萧条1992年邓小平同志的南巡发言房地产开始迅速发展起来掀起了房地产开发的高潮炒作最严重区域：北海、大亚湾、海南等地

*19921993199419951991炒作期繁华调整期萧条1993年6月24日，《有关目前经济状况和加强宏观调控意见》，国家开始了对房地产市场大规模的清理和整顿43号文献。1994年7月国务院公布《有关深化城镇住房制度改革的决定》

*第三阶段：发展阶段：国内相对稳定协调发展197819911995

*199819951998年7月3日，23号文献，宣布全面住房商品化的开始。，房企上市禁令到期，93年对房地产企业关闭的大门重新启动。

住房消费采用扶持政策，积极增进房地产业发展，消化积压商品房政策6月：出台121号文献。8月：出台18号文献。

*第四阶段：调整阶段：调控、反调控和总体反思阶段197819911995

*，央行来初次上调存贷款利率招拍挂全面实行，国八条出台，国六条出台

*，24号文献公布，关注民生问题。，国三条刺激楼市，积极的财政政策和适度宽松的货币政策

*，国十一条公布一月，新国八条公布

*中国房地产行业之现实状况与民生

*偏紧的金融政策，克制房地产市场土地出让金收入在都市发展中起到绝对中心的地位。高地价推进的成本刚性将迅速推高商品房市场价格同类模式增长的不可持续性决定了未来高地价运行模式将受到克制。

*都市发展模式不变，高地价运行模式将受克制美国的量化宽松政策，为国内人民币对冲形成压力近些年的人民币超量供应状态央行的加息和上调存款准备金率

*商品房市场调控长期化，市场双轨制模式成为共识房价增长过快、市场对购房需求未能满足的矛盾仍未能妥善处理。满足初次置业需求的一般商品房市场需求打击投资性购房需求，控制改善性住房需求，大力建设保障性住房

*品牌地产企业代建风潮涌动，轻资产模式兴起地产行业中，土地和资金是最为重要的两项投入品牌地产企业从高收入增长模式向高利润增长模式战略转型土地供应深入收紧，向轻资产模式

*商用物业供需同步增长，将迎来一轮新的博弈众多房企在政府住宅用地指标向保障性用房倾斜商用物业需求面积增长优质商用物业项目，加剧僧多粥少的局面

*建筑节能与建筑高科技，成为高端住宅基本配置节能环境保护目前是我国建筑行业的重要原则之一高端住宅仍然是我国住宅高科技与节能运动的主流产品规划设计、外观、内装转向综合节能型、智能化方向发展

*高精度整合设计，成为高品质住宅发展趋势住宅设计阶段的诸多方面精细化设计都能带来住宅品质和价值的提高室内设计上更多地考虑居住者的实际使用感受现阶段产品设计更强调多专业的参与性，博采众长

炒房房奴租房穷人，新兴中产阶级多人一房或无房富人，拆迁户一人多房富上加富穷上加穷政府房价上涨调控保障性住房两限商品住房经济合用房廉租房政策性租赁房申请条件苛刻福利了谁？

*国内外人民房产状况对比与各国调控方式

Part4:国外房地产?4000$/m2?30万~45万(家庭年收入的5倍)数额不菲的物业税/年首套房?减免项目

??NEWYORK

Paris?10000欧/m2廉租房制度15％~20％福利制度(租房/首套房补助)税收制度(高额地皮税/空房税)

Sydney?7000$/m2(家庭年收入的6～10倍)银行利息加息推出廉租房

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Tokyo?25000RMB/m2租房郊区生活便利

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