2015房地产走势分析(2015房价会变).pdfVIP

盘点2014年影响房地产的16件大事

预测2015年房价——会变

1.限购松绑刺激需求

2014年楼市开局不利，销售下滑严峻。哀声一片中，各地政府

陆续为限购松绑，拉开了今年的第一波救市潮。从月日呼和浩

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特第一个正式发文取消限购开始，各地陆续加入到限购松绑或取消的

队列中。到月日珠海放开限购，全国个限购城市中仅剩北京、

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上海、广州、深圳和三亚个城市未取消限购。

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虽然单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局

面，但限购是应对房地产市场整体低迷的一支“强心剂”，能够在短

期内刺激需求集中爆发，但由于市场预期看弱、信贷偏紧等原因影响，

持续性需求动力不足，难以扭转当前市场的整体低迷态势。

2.930新政与降息引导楼市预期向好

虽然北京楼市一直限购严格，但是国庆前夕，房贷新政降低

930

二套房购买门槛的政策落地给北京楼市注入了直接利好。尤其是在

,

一些改善型楼盘，开发商坦言，购房人的签约量形成了一次峰值，很

多购房人偿还了既有的房贷，按首套房贷政策纷纷入市。

月央行宣布降息更是如此，月日晚间，央行出人意料的

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发布消息，决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款

利率浮动区间。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至

5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。、对购房者

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而言，最直接的优惠就是首套房的利率折扣明显增加，月供也会减少，

购房成本有所降低。央行宣布降息后，各地楼市迎来“小阳春”，各

大主要城市更是出现了多个“日光盘”。

3.不动产登记、房产税冲击二手房市场

月日，国务院发布了《不动产登记暂行条例》，酝酿已久

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的不动产信息登记终于落地。不动产登记，近些年一直存在于购房者

的想象中，同时也影响了他们的购房行为。尤其是在2014年，对于

遗产税、房地产税等持有税种的各种担心在影响着买卖双方的预期。

业内人士指出，该条例的公布将对二手市场带来一定冲击，尤其是高

端二手房供应量有望增加。但从长远看，不动产登记意义深远，有利

于重新梳理土地制度和房地产税费体系，并倒逼财产税和遗产税的落

地。

全国城房价连续三月无一环比上涨成交创新低

4.70

国家统计局的统计数据显示，上个月这些城市商品住宅价格没有

一家上涨，仅南京、合肥、深圳房价环比持平，其余则全部下跌。这

也是继今年、两个月后，我国连续第三个月出现房价无一环比上

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涨的状况。多数购房者对后市预期不稳，继续保持观望。供需双方之

间博弈加剧，成交量创历史新低。

5.自住房入市从追捧到遇冷

“你申请自住房了吗？”这句话或许是今年上半年购房者中提及

率最高的。从去年年底恒大御景湾开始接受申请起，自住房就成了北

京楼市中一个绕不开的话题。低于区域均价至少三成的单价，不过

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200万元的总价，自住房成功吸引了所有有购房资格人的注意，几十

比一的申购比例也曾让开发商将自住房看做回款利器。然而一年时间

运行下来，自住房对购房者的影响已发生巨大变化，除了核心区自住

房外，申购家庭在大幅缩水，中签优先家庭的弃购比例显著上升，更

有部分自住房有剩余房源向