物业公司二手房试行方案.docVIP

物业公司二手房试行方案

二手房买卖试行方案

二手房买卖试行方案

为规范公司租赁业务，特成立房租售中心，以提高公司多种

经营收入，制订此方案。

一、运作模式

在XXX成立租售中心（试点），采取以租售中心为核心，各管理处提供房源、客户、也可自行成交等配合支持的模式。

二、部门职责划分

（一）经营发展中心租售工作职责

1、负责租售中心、各管理处二手房买卖工作的业务指导、业务监督及业务技能培训工作；

2、负责二手房买卖过户手续办理的后台支持工作；

3、负责定期工作总结分析会议的召集，并对租售工作中存在的问题及时提出合理化解决建议；

4、负责广告宣传工作；

5、负责定期对租售中心及各管理处租售情况进行经营分析。

（二）租售中心租售工作职责

1、掌握市场动态，搜集市场信息，做好房源开发及客户接待工作；

2、汇总并落实房源信息，进行及时跟踪；

3、及时上报成交信息，便于公司经营发展中心了解运作情况；

4、定期向经营发展中心上报实际租售情况统计报表；

5、配合公司做好合同签定工作，加强各类合同管理，建立用户档案，经常回访客户，反馈用户对产品的意见；

6、努力做好服务工作，树立良好的企业形象，提高企业知名度；

7、配合经营发展中心做好广告宣传工作；

8、负责佣金结算工作；

9、加强业务人员的专业知识学习，不断提高业务人员素质；

10、完成公司下达的任务指标。

（三）管理处租售工作职责

1、负责本项目房源的开发工作；

2、管理处将自身有效房源登记到租售中心，达到资源共享；

3、做好客户来访的接待工作，促进房屋成交；

4、定期安排客服部长及租售负责人参加经营发展中心组织的租售工作总结分析会；

5、定期安排人员对周边楼盘进行采盘，并进行汇总分析，时刻了解市场信息的变化。

6、管理处客服部负责具体工作的实施；

2、店秘工资=基本工资+本月总佣金的1%

3、房产经纪人工资=基本工资（1200）+个人完成佣金的30%

4、银行按揭人员工资=基本工资

另外提供有效房源，非本人成交的个人提成为50元。

六、二手房买卖实操工作

卖方需提供房屋相关信息、证明、房产证、房屋所有人身份证明等资料。（一）二手房操作流程

卖方需提供房屋相关信息、证明、房产证、房屋所有人身份证明等资料。

卖方我方买方签订三方协议买方交定金及给我方交纳佣金办理房屋买卖网签合同

卖方

我方

买方

签订三方协议

买方交定金及给我方交纳佣金

办理房屋买卖网签合同

办理网签合同双方所需资料：

1、郑州市户口：需携带双方身份证、房产证原件复印件、共有人同意出售证明；2、外地户口：需携带双方身份证、房产证原件复印件及郑州居住满1年证明（社保、交税、社区居住满一年证明均可）

房管局办理资金监管

1、一次性付款的总房款存至资金监管部门，房管局开取全款凭证

按揭贷款的首付款存至资金监管部门，开取首付款凭证

房屋资产评估

办理银行相关按揭手续

申请二手房贷款的条件;

年满18周岁，具有合法的身份证件

有稳定收入，具有还款付息的能力

借款人同意以房屋作为抵押

二手房不在拆迁范围内，产权明确符合交易条件

1.申请二手房抵押贷款买卖双方提交的资料：

买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；

买卖双方签订的《购房意向书》

缴纳税款

产权过户手续办理

所需缴纳的税种有：

契税、营业税、个人所得税

房产过户所需资料：

1、房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证、买方身份证、结婚证、户口本。

2.申请二手房抵押贷款买房（借款人）需提交的资料：

（1）收入证明（2）身份证和户口簿及婚姻状况证明（3）配偶身份证（4）若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；

3.申请二手房抵押贷款卖方需提交的资料：

（1）售房人（含共有人）身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证

（2）房屋共有人同意出售的书面文件；

（3）所售房屋的产权证明文件；

（4）若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件；

（5）若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件

物业公司手续交割

房屋产权确认提供人信息

卖方房子抵押要先进行房屋解押

卖方房子抵押要先进行房屋解押

（二）买卖双方委托手续办理操作过程：

1、卖方(房屋所有人)通过咨询，到我公司申请办理居间委托手续(要提供房屋相关信息、证明、房产证、房屋所有人身份证明，其他材料。);

2、公司接到申请后，核验材料和房屋，对房屋估价，决定是否受理;

3、公司