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办公楼物业服务给排水设施设备维护保养规程

1、目的

规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。

2、范围

适用于本物业区域内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。

3、职责

3.1给排水技工具体负责实施给排水设备设施的维修保养。

3.2工程维修部负责制定给排水设备设施维修保养计划并组织实施。

3.3主任负责审核设备设施维修保养计划。

3.4分公司运营技术部负责年度维修保养、大中修计划的审定，主管领导审

批。

3.5分公司运营技术部负责对给排水设备设施的维修保养工作提供技术指

导、支持。

3.6管理处负责对维修保养计划的实施情况进检查、监督。

4、工作内容

4.1给排水设备设施维修保养计划的制定。

4.1.1在每年的12月26日前，由工程维修部组织相关技术人员一起研究制定

《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报管理处主任审核。

4.1.2工程维修部根据审批的年度保养计划在每月26日前制定《—月份设

备维修保养计划表》报主任审核后实施。

4.1.3制定给排水设备设施维修保养计划的依据：

a.给排水设备设施使用频度；

b.给排水设备设施运状况（故障隐患）；

c.相关设备技术资料、标准；

d.合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。

4.1.4给排水设备设施维修保养年度计划应包括如下内容：

a.维修保养项目及内容；

b.备品、备件计划；

C.具体实施维修保养的时间；

d.预计费用。

4.2给排水技工对给排水设备设施进维修保养时，应按计划进。

4.3对部门无法解决的问题，可向分公司运营技术部申请技术支援或对外委

托。

4.4给排水技工每半年对所有水泵机组进一次清洁、保养。

4.4.1电动机维修保养：

a用.500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M。以上,否则应烘干处

理或修复；

b•检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；

c•检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理；

d.清洁电动机外壳；

e•检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油

漆。

4.4.2水泵维修保养：

a.检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象，则应加注润滑油;如有异常摩擦声

响,则应更换同型号规格轴承；

b.转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽

损坏严重，则应更换同规格水泵轴；

c.检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压或更换盘根；

d.清洁水泵外表；

e如.水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

4.4.3检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。

4.4.4检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

4.5控制柜维修保养：给排水技术人员在每年的5月、11月应对水泵房的控

制柜进一次清洁、保养。

4.5.1用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳,务必使

柜内无积尘、无污物；

4.5.2检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；

4.5.3检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改；

4.5.4交流接触器维修保养；

a.清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

b.清除触头表面及四周的污物（但不要修铿触头），烧蚀严重不能正常工作的

触头应更换；

c.清洁铁芯上的油污及脏物；

d.检查复位调簧情况；

e.拧紧所有紧固件。

4.5.5自耦减压启动器维修保养：

a.用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5MQ否则应进干燥处理；

b.外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。

4.5.6热继电器维修保养：

a.检查热继电器的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；

b.检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理,处理后

达不到要求的应更换。

4.5.7自动空气开关维修保养：

a.用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MQ否则应烘干处理；

b.清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应