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淘宝司法拍卖全攻略

淘宝司法拍卖全攻略

目前淘宝司法拍卖是一个不错购房选择，由于竞争相对较不激

烈，有时候确实能拍到物美价廉的房子。然而，由于司法拍卖房子透

明性比较差，拍前很多情况都需要自己去了解，拍后也有很多流程要

过，导致有一些人对司法拍卖持观望态度。笔者2016年8月份通过

淘宝司法拍卖成功拍下一套房子，同时在9月份成功完成过户，为了

让后来者少走弯路，将整个过程整理成经验如下：

拍前准确：

一、开始拍卖：

拍前准备工作应该说是整个过程中最为关键的一步，需要对拍卖

的标的物进行全方位的了解，这样才能在拍卖出价时做到心中有底，

拍卖的成功概率更大。

1.每天看淘宝司法拍卖更新的标的物（按时间顺序排列观看），直到

找到各方面都符合自己需求的房子，笔者一直盯了将近半年才找到。

2.目标标的物确认后，便要开始进入全面情况了解情况，大致需要做

以下计件事：

1)根据拍卖网页的公布的现场看房具体日期，记得到时前往现场查看

房子状况，建议在这之前提前去踩点查看小区周围环境。

2)去房管局或不动产登记中心查看当前房子产权情况，查封状态、抵

押情况、产权登记情况等信息。（这些信息有了之后基本也可以知道

需纳多少税）

3)如果需要落户到该房子的，可以顺便查下房子有无户口，不过也没

有关系，现在只要有产权证，无论原房主户口有没有迁走都可以正常

落户。

4)如果是学区房要了解学籍占用情况，笔者由于买的不是学区房，因

此没有去查。

5)登录中国裁判文书网，搜索被执行人的名字，可以查阅到法院裁判

文件内容，了解一下原房主为什么被查封。（另外，确认一下该房产

是否首次查封法院，还是轮候查封，一般敢放出来拍卖的应该都是首

次查封。）

3.确认拍卖资金来源，一般司法拍卖的房子要求一次性付清的，过户

完成后才能办理商业或公积金贷款（期间大约需要2-3个月时间），

因此需要慎重考虑全额购买的资金来源。当然，目前也有像温州“助

拍贷”之类银行贷款，大致可以贷7成（银行自己评估价的7成），

但利率好像比较高，全款实在搞不定再走这种渠道。

二、开始拍卖

拍卖前工作准备充分之后，到了拍卖环节，应该就剩下价格问题。

建议拍卖前同家里人商量好一个拍卖的最高限价，以免到时候叫价太

过激动，超出了预期许多。

1.缴纳保证金，这个保证金不用提前缴的，只要拍卖没有结束最后一

刻缴都没有问题，提前缴了白白损失利息。但是，有一点需要注意的

是银行卡需确认能支持大额转账功能，比如笔者刚开始用的建行老的

一代U盾是转不了的，要升级成二代U盾。

都提前复印5份先，虽然现在办证大厅复印都是免费，但是排满人，

浪费时间。

1)到不动产登记档案室打印权属证明，查封状态显示已解封即可，否

则无法办理过户。

2)到交易窗口进行房屋交易备案，开具纳税联系单。

3)到不动产登记窗口办理登记事宜。

4)到纳税窗口缴纳契税，可以使用银联信用卡。

5)交完税后把材料交到不动产登记窗口，告诉你等通知，一般10个

工作日。

6)接到短信通知，去拿不动产证，缴点工本费就差不多了。

五、过户后贷款事宜：

由于笔者采用全部商业贷款，由于平安银行比较灵活，前面都已

经做了贷款预审批，因此过户完成后可以立即办理贷款。由于放款需

要做产权抵押，还需要和银行去一下不动产登记中心。抵押完成后，

银行的贷款马上就下来了，把之前东借西借的钱赶紧还了，至此买房

过程全部结束。