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二手房屋买卖合同签订要点详解

合同编号：__________

二手房屋买卖合同签订要点详解

一、合同双方信息

1.出卖人（甲方）信息：

（1）姓名/名称：________________

（2）身份证号码/营业执照号码：________________

（3）地址：________________

（4）联系电话：________________

2.买受人（乙方）信息：

（1）姓名/名称：________________

（2）身份证号码/营业执照号码：________________

（3）地址：________________

（4）联系电话：________________

二、房屋基本信息

1.房屋所有权证号：________________

2.房屋地址：________________

3.房屋面积：________________

4.房屋户型：________________

5.房屋楼层：________________

6.房屋建造年代：________________

7.房屋现状：________________

三、交易价格及支付方式

1.交易价格：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元

2.支付方式：

（1）首付款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元

（2）剩余款项：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元

四、房屋交付及过户

1.房屋交付时间：双方约定在________________年________________月________________日前交付房屋。

2.过户费用：过户所产生的费用由________________方承担。

3.过户时间：双方约定在________________年________________月________________日前完成过户手续。

五、合同的履行、违约责任及争议解决

1.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

2.甲方如逾期交付房屋，应支付乙方违约金，违约金为房价的________________%。

3.乙方如逾期支付购房款，应支付甲方违约金，违约金为房价的________________%。

4.双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋交易的情况。

2.乙方购买房屋后，应依法承担房屋维护、管理等相关费用。

3.双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自变更、解除合同。

4.双方应保守合同秘密，不得向第三方泄露合同内容。

5.双方同意本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.出卖人身份证复印件

3.买受人身份证复印件

4.购房首付款支付凭证

5.购房款支付凭证

6.房屋过户手续相关文件

7.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满后，甲方未能交付房屋。

2.乙方逾期支付购房款：指合同约定的付款日期届满后，乙方未能支付购房款。

3.甲方未按约定履行房屋过户手续：指合同约定的过户期限届满后，甲方未能完成房屋过户手续。

4.乙方未按约定支付购房款：指合同约定的付款期限届满后，乙方未能支付购房款。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋。

2.所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。

3.过户：指将房屋所有权依法转移给他人的行为。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求在合理期限内交付房屋。如果甲方未能交付房屋且无正当理由，乙方还可以要求解除合同。

2.问题：乙方未能按照约定支付购房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求在合理期限内支付购房款。如果乙方未能支付购房款且无正当理由，甲方还可以要求解除合同。

3.问题：房屋过户手续未能在约定期限内完成。

解决办法：双方应积极配合办理过户手续，如有争议，可以通过协商或诉讼解决。甲方应承担因延迟过户所产生的相关费用。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房屋买卖。

2.企业之间的二手房屋买卖。

3.个人与企业之间