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租赁别墅合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：__________________

4.联系电话：________________

乙方（承租方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：__________________

4.联系电话：________________

鉴于甲方拥有上述别墅的合法所有权，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁上述别墅，并遵守相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁标的

1.1本合同租赁的别墅位于____________________（具体地址），房屋结构为____________________，建筑面积为____________________平方米。

1.2别墅附属设施包括：____________________（具体设施），如有其他设施，另行说明。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整），租金每__个月支付一次。

3.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲乙双方约定将别墅及附属设施交还给甲方。若乙方需续租，双方另行签订租赁合同，租金按新合同约定执行。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币____元整（大写：____________________元整）。

4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将别墅及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方保证别墅及附属设施符合租赁用途，并确保房屋及设施的安全。

5.2甲方应在租赁期间负责别墅的维修和保养，但下列情况除外：

（1）乙方故意或重大过失导致的损坏；

（2）正常磨损和自然损坏；

（3）因不可抗力导致的损坏。

5.3甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得随意提高租金。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方有权按照合同约定使用和居住别墅。

6.2乙方应合理使用别墅及附属设施，爱护公共设施，不得擅自拆改、破坏，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

6.3乙方在租赁期间应遵守法律法规，不得利用别墅从事非法活动。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。

7.2甲方未按约定提供别墅或设施的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

7.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第八条争议解决

8.1本合同履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至租赁期满。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.租赁别墅合同主体文件

2.别墅所有权证明文件

3.别墅设施清单

4.租赁押金收据

5.租金支付凭证

6.维修和保养记录

7.租赁期满后的交房验收报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供别墅或设施，导致乙方无法正常租赁使用的，视为甲方违约。

2.乙方未按约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的，视为乙方违约。

3.甲方违反合同约定，干涉乙方正常居住和生活的，视为甲方违约。

4.乙方未按约定合理使用别墅及附属设施，造成损坏的，视为乙方违约。

5.任何一方未履行合同约定的其他义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物业合法所有权并有权出租的自然人、法人或其他组织。

2.承租方：指租赁物业并支付租金的自然人、法人或其他组织。

3.租金：指承租方为使用租赁物业而