租赁初步预定合同.docx

租赁初步预定合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系人：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系人：

联系电话：

鉴于甲方拥有房屋所有权，愿意将该房屋出租给乙方使用，乙方愿意承租该房屋，双方经协商一致，特订立本租赁合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋结构及面积：____________________。

1.2乙方承租房屋的使用性质：____________________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方应保证房屋及附属设施的安全性能，确保房屋符合租赁用途。

5.2甲方应在租赁期内负责维修房屋及附属设施，但下列情况除外：

（1）乙方故意或重大过失造成的；

（2）正常磨损或自然损坏的；

（3）不可抗力造成的。

5.3甲方不得干涉乙方的正常使用和经营活动，不得擅自进入租赁房屋。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方应按照本合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构，不得将房屋转租给第三方。

6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

6.3乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得利用租赁房屋从事非法活动。

第七条合同的变更和解除

7.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

7.2甲方提前解除合同的，应支付给乙方一个月租金作为违约金。乙方提前解除合同的，应支付给甲方一个月租金作为违约金。

7.3因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋租赁合同草案

3.押金收据

4.租金支付凭证

5.房屋及附属设施清单

6.乙方经营许可证复印件

7.甲方身份证明复印件

8.乙方身份证明复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供房屋或房屋不符合租赁用途，视为甲方违约。

2.甲方未按约定时间支付租金，视为甲方违约。

3.乙方未按约定用途使用房屋或擅自改变房屋结构，视为乙方违约。

4.乙方未按约定时间支付租金，视为乙方违约。

5.双方未协商一致提前解除合同，视为违约。

6.一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的法人或其他组织。

2.承租方：指租赁房屋的法人、其他组织或自然人。

3.租赁期限：指双方约定租赁房屋的期限。

4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用。

5.押金：指乙方为保证履行合同约定而向甲方支付的一定金额的钱。

6.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应支付给对方的一定金额的钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋设施损坏：及时通知甲方，由甲方负责维修或乙方自行维修后向甲方报销。

2.租金支付纠纷：查看支付凭证，核对金额，协商解决。

3.合同变更或解除：提前一个月通知对方，协商一致后签订补充协议。

4.房屋转租：乙方擅自转租的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

5.法律法规变化：双方应遵守新的法律法规，按新的法律法规执行。

五、所有应用场景：

1.个人或企业租赁住宅、商业、办公等房产。

2.租赁期间，房产用途符合当地政策及法律法规。

3.双方为中华人民共和国境内的法人、其他组织或自然人。

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