- 1、本文档共12页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
房地产经纪综合能力讲义
第一章:房地产经纪概述
1、房地产经纪作用、特性、分类
房地产经纪作用:降低交易成本,提高交易效率;规范交易行为,保障交易安全;促进交易公平,维护
合法权益。
房地产经纪特性:主体具有特殊性;客体具有多样性;内容具有服务性;服务具有有偿性。房地产经纪
分类:产居间和房地产代理。
2、房地产经纪机构的分类
按组织形式划分:公司企业、合伙企业、个体工商户、独资企业。
按注册资金划分:中资企业、外资企业。
按经营模式划分:直营模式、特许经营模式、混合模式、参股合营模式。按主营业务的不同:新房代理
机构、二手房经纪机构、综合型经纪机构。
3、房地产经纪机构的设立、备案
经纪机构设立的条件:有自己的名称和组织机构;有固定的服务场所;有必要的财产和经费;有足够数
量的专业人员;法律、行政法规规定的其它条件。
房地产经纪机构的备案:领取营业执照之日起30日内,到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)
主管部门备案。
4、房地产经纪机构经营信息公示
公示内容:营业执照和备案证明文件;服务项目、内容和标准;房地产经纪收费;交易资金监管方式;
信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话;经纪服务合同、买卖合同、租赁合同范本;
1/11
5、房地产经纪人员职业能力和职业道德
房地产经纪人员的能力:熟悉房地产经纪行业的法律法规和管理规定;熟悉房地产交易流程,能完成较
为复杂的房地产经纪工作;处理解决房地产经纪业务的疑难问题;运用丰富的房地产经纪实践经验,分析判
断房地产经纪市场的发展趋势,开拓创新房地产经纪业务;指导房地产经纪人协理和协助高级房地产经纪人
工作。
房地产协理的能力:了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定;基本掌握房地产交易流程,具有一定
的房地产交易运作能力;独立完成房地产经纪业务的一般性工作;在房地产经纪人的指导下,完成较为复杂
的房地产经纪业务。
房地产经纪人员的职业道德:遵纪守法、规范执业、诚实守信、尽职尽责、公平竞争。
6、房地产经纪风险。
A受到行政处罚的风险。
产生民事纠纷的风险:未尽严格审查义务引起的风险;协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险;
承诺不当引起的风险;房屋钥匙保管风险。房地产经纪服务合同风险。
A产权纠纷引起的风险:产权瑕疵风险;产权转移风险。
A经纪业务对外合作的风险:同行机构合作风险;其它机构合作风险。
A引发道德风险:经纪人员道德风险客户道德风险。
第二章:房地产的概念
1、房地产的三要素
房地产包括实物、权益和区位(三要素)。
2、房地产的特性
2/11
保值增值、不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、
难以变现。
3、房地产的种类—按房地产开发程度分类
生地、毛地、熟地、在建工程、现房
4、房屋建筑的分类—按建筑物层数或高度分类
低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑、超高层。
5、房屋建筑的分类—按建筑结构
A砖木结构。
A砖混结构。
A钢筋混凝土结构:框架结构。剪力墙结构。筒体结构。框架剪力墙结构。框架筒体结构。筒中筒结构。A
钢结构。
6、房屋建筑的分类—施工方法
施工方法:现浇现砌式建筑。:预制装配式建筑。部分现浇现砌式建筑、部分装配式建筑。
7、房屋建筑的分类—设计使用年限
设计使用年限分类:临时建筑:5年。用于替换结构构件的建筑:25年。普通建筑和构筑物:50年。
纪念性建筑和特别重要建筑:100年。
8、地基的分类
按埋置深度:分为深基础、浅基础和不埋基础。
按受力性能:分为刚性基础和柔性基础。按构造形式:分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱型基础、
桩基础。
3/11
9、建筑总平面图、施工图建筑总平面图。用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等的总体布置的平面
图。
施工图。建筑施工图,包括总平面图、平面图、立面图、剖面图和建筑详图。建筑平面图,包括首层平
面图、标准层平面图、顶层平面图、屋顶平面图。
10、房地产图房地产图。房产图是在房产平面控制测量和房产调查完成后,对房屋及其用地状况进行的细
您可能关注的文档
- 数据的分析与处理.pdf
- 教资知识点整理.pdf
- 政治监督方面存在的问题.pdf
- 播音主持学生毕业实习报告5篇.pdf
- 招聘体系的构成(二)——胜任力模型.pdf
- 护理专业实训心得(通用10篇).pdf
- 房产中介领导发言.pdf
- 我国通用航空飞行事故原因研究.pdf
- 慢性病及重点人群中医药健康管理方案.pdf
- 思想道德修养与法律基础(大一期末考试复习重点大题,广东培正学院.pdf
- 江苏省灌云高级中学2023-2024学年高三上学期第一次月考地理试题含答案.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 第十三章 近代物理.docx
- 江苏省高邮市一中2021-2022学年高三上学期第一次月考语文试题(原卷版).docx
- 江苏省华罗庚中学2023-2024学年高三上学期12月阶段检测数学试卷含答案.docx
- 江苏省海门中学2023-2024学年高三上学期第一次调研考试地理试题及答案.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 第九章 恒定电流.docx
- 江苏省高邮市2023-2024学年高三下学期3月学情调研数学试题含答案.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 实验十一:探究影响感应电流方向的因素.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 实验三:验证平行四边形定则.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 第十四章 光.docx
文档评论(0)