二手房买卖合同范本参考(2024版).docxVIP

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本状况

1.1甲方同意向乙方出售位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号房屋，房屋产权清晰，不存在任何权利纠纷。

1.2该房屋建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。

1.3该房屋的规划用途为_______，甲方承诺该房屋不存在任何违章建筑。

第二条买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付购房款的方式如下：

（1）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。

（2）乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余购房款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

第三条交付及过户

（1）该房屋的产权清晰，不存在任何权利纠纷；

（2）该房屋内的家具、家电等设施设备齐全，且能正常使用；

（3）该房屋的物业、水电、燃气等费用已结清。

3.2甲乙双方应按照法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

第四条合同的履行及违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的_______%。

4.2甲方如未能按照本合同第三条第1款的约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房款总额的_______%。

4.3乙方如未能按照本合同第二条第2款的约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×购房款总额的_______%。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证书

2.房屋平面图

3.家具、家电清单

4.物业、水电、燃气等费用结算证明

5.房屋过户所需的相关材料

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定交付房屋，视为违约。

2.乙方未能按照合同约定支付购房款，视为违约。

3.甲方未能保证房屋产权清晰，造成乙方损失，视为违约。

4.甲方未能保证房屋设施设备正常使用，造成乙方损失，视为违约。

5.双方未按照法律法规规定办理房屋过户手续，造成逾期过户，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过不动产权登记的房屋。

2.购房款：乙方支付给甲方的房屋购买价格。

3.定金：乙方支付给甲方的部分购房款，作为履行合同的保证金。

4.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。

5.过户手续：将房屋所有权转移至乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋：

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如逾期交付，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。

2.乙方未能按时支付购房款：

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如逾期付款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。

3.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。

4.房屋设施设备存在问题：

解决办法：甲方应保证房屋设施设备正常使用，如存在问题，甲方负责维修或更换。

5.房屋产权纠纷：

解决办法：如发生产权纠纷，甲乙双方应友好协商解决，无法解决的，可依法向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.二手房买卖涉及外籍人士。

4.二手房买卖涉及国内投资者。

5.二手房买卖涉及法律法规规定的其他场景。