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全国房地产估价师考试重点试题精编
注意事项:
1.全卷采用机器阅卷,请考生注意书写规范;考试时间为120分钟。
2.在作答前,考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。
3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写,字体工整,笔迹清楚。
4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答,超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。
一、选择题
1、小区内停车场建设费属于()。
A.公共配套设施建设费
B.建筑安装工程费
C.基础设施建设费
D.物业管理维修资金
2、投资者从取得土地开始,通过在土地上的进一步投资活动是指()。
A.房地产管理投资
B.房地产置业投资
C.房地产开发投资
D.房地产资产和经营投资
3、某投资者于2014年年初以500万元购买一写字楼用于出租经营,其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款,其余由投资者以现金支付,2015年该写字楼的年潜在毛租金收入为100万元,空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%,年运营费用为潜在毛租金收入的30%,写字楼年增值率为3%,则2015年该写字楼的投资回报率为()。
A.15.10%
B.15.38%
C.16.43%
D.17.13%
4、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅,住房抵押贷款期限为20年,年利率为6%,以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元,余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清,则最后5年内的月等额还款额为()元。
A.7019.53
B.7972.34
C.8524.15
D.8587.65
5、下列选项中,不构成房地产市场供给垄断性的原因是()。
A.广泛的经济外部性
B.房地产市场供给的异质性
C.土地所有权的排他性
D.土地的有限性
6、竣工验收时,()负责组织有关单位进行验收,并在验收后给予认可或提出修改意见。
A.开发商
B.承包商
C.监理机构
D.建设主管部门
7、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是()。
A.曲面屋顶
B.坡屋顶
C.平屋顶
D.多波式折板屋顶
8、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,贷款人要求偿债备付率不低于1.3,贷款年利率为12%,贷款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为()万元。
A.28.73
B.29.11
C.344.74
D.349.31
9、某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率为5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为()。
A.6.75%
B.8.05%
C.7.93%
D.7.52%
10、为了得到有代表的样本,可以采用()的方法,可以计算抽样误差的置信度。
A.概率抽样
B.随机抽样
C.估计抽样
D.定额抽样
11、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以()所需的时间。
A.经营收入抵偿全部投资
B.净收益抵偿全部投资
C.全部现金流入抵偿全部现金流出
D.全部现金流入抵偿全部投资
12、关于资本金现金流量表的说法,正确的是()。
A.把所有投资均视为自有资金
B.现金流出包括利息支付
C.不考虑信贷资金的还本
D.只能用于计算静态盈利指标
13、如果公司具有向市场领导者挑战的实力,或者是其成本较低,或者是其资金雄厚,则开发商可以采用()。
A.领导定价法
B.挑战定价法
C.随行就市定价法
D.渗透定价法
14、某房地产开发项目的占地面积2万m2,土地总价16000万元,如果房屋开发成本为3000元/m2,预测销售价格为8000元/m2,则该项目实现盈亏平衡的容积率为()。
A.1.4
B.1.5
C.1.6
D.1.8
15、对某种特定的商品来说,下列关于市场容量概念的表述中,正确的是()。
A.潜在市场>服务市场
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