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租赁合同合法性审查要点解析

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的【房屋/设备/其他租赁物】出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋/设备/其他租赁物事宜，达成如下协议：

一、租赁物描述

1.1甲方出租的房屋/设备/其他租赁物位于【具体位置】，总面积【面积】平方米，房屋结构【房屋结构】，房屋所有权证号/设备所有权证号/其他租赁物所有权证号为【所有权证号】。

1.2甲方保证上述租赁物符合国家相关法律法规规定，具备租赁条件。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为每月【租金金额】元，每【支付周期】支付一次。

3.2乙方支付租金的方式为【银行转账/现金支付/其他支付方式】。

3.3乙方应在每月的【指定日期】前支付当月租金。逾期未支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的【逾期支付利率】作为滞纳金。

四、押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金【押金金额】元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物完好无损地归还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还剩余押金。

五、合同的变更和解除

5.1任何一方不得擅自变更或解除本合同。如确需变更或解除合同，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。

5.2甲方提前解除合同的，应支付乙方【违约金金额】作为违约赔偿。

六、违约责任

6.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用租赁物的，甲方应支付乙方【违约金金额】作为违约赔偿。

6.2乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

签订日期：【签订日期】

一、附件列表：

1.甲方房屋所有权证/设备所有权证/其他租赁物所有权证复印件

2.乙方身份证明复印件

3.租赁物现状照片

4.租金支付记录

5.押金支付记录

6.合同变更或解除的书面通知

7.违约金支付证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定条件。

2.甲方提前解除合同，未经乙方同意。

3.乙方未按约定支付租金。

4.乙方未按约定使用租赁物，造成租赁物损坏或损失。

5.乙方未经甲方同意，擅自转租或改变租赁物用途。

6.乙方逾期支付租金或押金。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物并有权出租的自然人、法人或其他组织。

2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物并支付租金的自然人、法人或其他组织。

3.租赁物：指出租方提供的供承租方使用的房屋、设备或其他物品。

4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用，以换取租赁物的使用。

5.押金：指承租方为保证履行合同约定而向出租方支付的一定金额的费用。

6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.租赁物不符合约定：双方可协商维修、更换或减免租金。

2.租金支付纠纷：保留支付记录，必要时可通过法律途径解决。

3.合同变更或解除纠纷：书面通知对方，并保留相关证据，必要时可通过法律途径解决。

4.损坏或损失租赁物：按合同约定承担赔偿责任。

5.逾期支付租金或押金：按合同约定支付滞纳金或违约金。

五、所有应用场景：

1.房屋租赁：适用于房东出租房屋给租客的场景。

2.设备租赁：适用于企业或个人租赁设备开展业务的场景。

3.其他租赁物：适用于租赁家具、交通工具等物品的场景。