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租赁合同法律知识普及
合同编号:__________
地址:
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联系人:
地址:
联系电话:
联系人:
第一条房屋基本信息
1.1甲方出租房屋地址:____________________,房屋结构及面积:____________________,房屋所有权证号:____________________。
1.2乙方承租上述房屋用于:____________________。
第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。
3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次,每次支付__个月租金。
3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。
第四条押金
4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币(大写):____元整(小写):¥____元。
4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。
第五条甲方权利和义务
5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定,具备居住条件。
5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施,确保房屋及设施正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。
5.3甲方不得干涉乙方的正常居住和生活,不得随意提高租金。
第六条乙方权利和义务
6.1乙方有权按照合同约定使用和居住出租房屋。
6.2乙方应合理使用房屋及附属设施,爱护公共设施,不得损坏,如有损坏,乙方应承担维修费用。
6.3乙方在租赁期内应遵守国家法律法规,不得利用出租房屋从事违法活动。
第七条合同的变更和解除
7.1在租赁期内,如甲乙双方同意提前解除或变更本合同,须书面协议,经双方签字盖章确认后生效。
7.2在租赁期内,如乙方未按约定支付租金,甲方有权提前解除本合同,并要求乙方立即搬离出租房屋。
7.3租赁期满,乙方未续签合同,甲方有权收回出租房屋。
第八条违约责任
8.1甲乙双方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,赔偿对方因此造成的损失。
8.2甲方未按约定提供出租房屋,或提供不符合合同约定的房屋,乙方有权拒绝支付租金,并要求甲方承担违约责任。
8.3乙方未按约定支付租金,甲方有权解除本合同,并要求乙方立即搬离出租房屋。
第九条争议解决
9.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决。
9.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十条其他约定
10.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
10.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
签订日期:____年__月__日
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.租赁合同双方身份证明
3.押金收据
4.租金支付凭证
5.房屋维修记录
6.房屋损坏赔偿协议
7.合同解除或变更协议
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定提供出租房屋或提供不符合合同约定的房屋,视为违约。
2.乙方未按约定支付租金,视为违约。
3.甲方干涉乙方正常居住和生活,视为违约。
4.乙方损坏出租房屋及附属设施,视为违约。
5.甲方未经乙方同意擅自提高租金,视为违约。
6.租赁期满后,乙方未续签合同且未搬离出租房屋,视为违约。
三、法律名词及解释:
1.出租人:指房屋的所有权人或者使用权人,将其房屋出租给他人的一方。
2.承租人:指租用出租人房屋的一方。
3.租赁期限:指承租人租用出租人房屋的时间长度。
4.租金:指承租人为使用出租人房屋而支付给出租人的费用。
5.押金:指承租人为保证履行合同义务,向出租人支付的一定金额的钱。
6.违约金:指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,应当支付给对方的一定金额的钱。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按约定提供出租房屋或提供不符合合同约定的房屋。
解决办法:乙方有权拒绝支付租金,并要求甲方承担违约责任,直至搬离出租房屋。
2.问题:乙方未按约定支付租金。
解决办法:甲方有权解除本合同,并要求乙方立即搬离出租房屋。
3.问题:甲方干涉乙方正常居住和生活。
解决办法:乙方有权要求甲方停止干涉,并要求甲方承担违约责任。
4.问题:乙方损坏出租房屋及附属设施。
解决办法:乙方应承担维修费用
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