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预购商品房合同书(第一篇)

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卖方(以下简称甲方)：*************

买方(以下简称乙方)：*************

甲方根据《**市实施〈XX**镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉方法》的规定，已合法取得**市*****区(县)****地块的土地使用权，土地使用面积为***平方米，土地使用期限****年，自****年**月**日至****年**月**日止，国有土地使用证号为******。

甲方在上述地块上建设项目的名称为*****，现已具备规定的预售条件，经**市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为*****。

乙方自愿购买甲方的****房屋，房屋用途为****。

甲方已于****年**月**日收到乙方预购房屋的定金****元。

双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本契约。

一、*****房屋，建筑面积为*****平方米，国有土地使用面积***平方米(含共有共用面积)，土地使用期限自房屋产权过户之日起至****年**月**日为止。

二、甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际面积与暂测的差别不超过暂测面积的***%(不含)时，根据本契约第三条所述房屋售价进行结算；实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的****%(含)时，自甲方向乙方出示**市房屋土地管理局实测面积文件之日起**日内，乙方有权解除本契约。

契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。

甲方除在契约解除后**日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。

利息按中国人民银行固定资产贷款利率(付款币种为人民币)或按中国人民银行外汇贷款利率(付款币种为外汇)计算。

三、双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米***元，价款合计为(大写)****币**仟**佰**拾**万***仟***佰***拾****元整(小写：****元)。

乙方同意以****方式付款，并按期将购房价款汇入甲方指定银行帐号。

乙方已支付的定金在乙方最终一次付款时转为购房价款。

甲方售楼款监管银行为***，银行帐号为****。

四、乙方如未按本契约所列付款方式规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金，违约金应自本契约商定的付款之日起至实际付款之日止。

每延期一天，乙方按延期交付价款的万分之****(大写数字)向甲方支付延期付款违约金。

五、乙方如未按本契约所列付款方式规定的时间付款，逾期超过**日(遇法定节假日顺延)乙方未付款的，甲方有权解除本契约。

契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效，乙方已交纳的定金甲方不予返还，甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。

六、甲方须于****年**月**日前，将房屋交付给乙方。

甲方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监管部门出具的《工程质量竣工核验证书》。

七、除不行抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。

违约金支付时间自房屋应交付之日起其次天起至实际交付日止，每延期一天，甲方按房价款总额的万分之*****(大写数字)向乙方支付违约金。

八、除不行抗力外，逾期**日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的，乙方有权解除本契约。

契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。

甲方除在契约解除后**日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按中国人民银行固定资产贷款利率(付款币种为人民币)或按中国人民银行外汇贷款利率(付款币种为外汇)计算。

九、因不行抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超过**日，超过时，乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。

甲方应将乙方交付的定金、房价款及利息退还给乙方(利息计算同其次条)。

十、甲方交付的房屋经建设工程质量监管部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方应在契约解除后**日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方(利息计算同第八条)。

甲方交付房屋的装修、设备未达到规定的装修、设备标准的，甲方同意按未达到部分的差价双倍向乙方补偿。

十一、甲方同意按《建设工程质量管理方法(试行)》《**市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

十二、乙方同意在物业管理委员会未选定物业管理公司之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。

十三、本契约由双方签字后，境内的应于**日内，境外的应于**日内，由双方持契约共同到**市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续。

十四、本契约登记后至****年**月**日前，乙方如转让其预购的房屋