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万科财务报表分析
1.背景分析
万科企业股份有限公司成立于1９84年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业。200
８年公司完成新开工面积52３.3万平方米，竣工面积5２9。4万平方米，实现销售金额478．7
亿元,结算收入4０4.９亿元,净利润4０.3亿元。
万科1988年进入房地产行业，1９9３年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2008
年末,业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销
售住宅42500套,在全国商品住宅市场的占有率从2。07%提升到2．34％,其中市场占有率在
深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。
万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司,持续增长的业绩以及规范透明的公司
治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可.过去二十年,万科营业收入复合增长率为31。
４.％,净利润复合增长率为３６。２%;公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球2００家
最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业20０强”、“亚洲最优５０大上市公司”排行榜；多次获得
《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项.
2.资产负债表分析
根据万科２009半年度资产负债表，编制资产负债表的趋势分析表,如图：
2009年6月３0
项目增（减)％结构%项目ﻭ增(减)%结构％
２0092０20０200８
08９
流动资产流动负债：
货币资金34。5２1.616.8短期借款-53.4７１。73。9
应收账款8.５0.80.8交易性金融负债109。１1０。0０．0
预付账款-９.５６２。32．7应付账款－5.４1９.８1０.8
其他应收款11.65３。１２.9预收款项-25.224。120。1
存货—2.067。６72。0应付职工薪酬-27。900．3０。4
流动资产合4.7９5。49５。应交税费57。9７－1.1—0。7
计２
非流动资产:其他应付款－9。７77．２8．4
可供出售金-１3．420.10。1应付利息47。10。30．2
融资产
长期股权投1.6２.０２。1一年内到期的非－24。728。011．１
资流动负债
投资性房地-15．10。１0。２流动负债合计－3。０050。354。1
产
固定资产—７。870．9１。1非流动负债:
在建工程25。460。20.2长期借款46。5０10．8７.7
长期待摊费－
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