住宅质量通病预防措施部分实施细则.doc

常州市飞龙中路南侧，市消防特勤大队东侧地块工程

监理细则

（住宅质量通病预防措施部分）

内容提要：

导则的目的和意义

住宅工程质量通病防治的措施

(1)墙体裂纹防治

(2)钢筋混凝土现浇板裂缝防治

(3)楼地面渗漏防治

(4)外墙渗漏防治

(5)门窗渗漏防治

(6)屋面渗漏防治

(7)室内标高和几何尺寸控制

(8)安装过程通病防治的技术措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

日期：

江苏省建设厅监制

常州市飞龙中路南侧，市消防特勤大队东侧地块1#-4#房住宅

质量通病防治监理实施细则

依据已批准的监理规划以及本专业工程相关的标准设计文件和技术资料，为实现合同确定的进度质量投资安全四大控制目标，编制本监理细则。

导则的目的和意义

1住宅工程质量通病防治的目的：落实防治措施；最大限度控制住宅裂缝渗漏等质量问题的发生；有效提高住宅工程质量总体水平。

2住宅工程质量通病防治意义：明确通病防制措施；服务于民的具体体现；强化建筑工程质量管理的重要举措。

二质量通病防治的措施

1监理单位

1）对审查后的住宅工程质量通病防治方案和施工措施提出具体要求和监控措施，并引入监理规划和监理细则。

2）认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格不允许进入下道工序施工；

3）配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理；

4）工程完工后，应认真填写住宅工程质量通病防治工作评诂报告

2具体的住宅工程质量通病防治的技术措施

（一）墙体裂纹防治的技术措施

1砌筑砂浆应采用预拌砂浆。

2小型砌块加气混凝土砌块的出停放期宜为45天（不应小于28天），上墙含水率宜为5%-8%，混凝土小型空心砌块龄期不小于28天，并不得在饱和水状态下施工。

3填充墙砌至接近梁底板底时应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间距15天后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧砌缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。并且每天砌筑高度宜控制在1。8m以下，并应采取严格的防风防雨措施。

砌体结构砌筑完后宜60天再扶灰，并不得少于30天。

框架柱间填充墙拉接筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。拉接筋沿墙体或柱高度每500设置2Φ6拉接筋，每端伸入墙内不小于500。

阳台栏板砌体女儿墙砌体：沿墙高每300设置2Φ6通长钢筋。拉接筋应预埋，

外墙应用模塑聚苯板保温等外墙保温措施。

10顶层框架填充墙不宜采用混凝土空心砌块加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应满铺钢丝粉刷等措施。

11砌筑工程的顶层和底层应设置通长现浇混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋为4Φ10，箍筋Φ6@200；其它楼层窗台标高处设置60mm通长现浇混凝土板带，板带的混凝土强度不小于C20，纵向筋不宜少于3Φ8。

12加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱配4Φ10，Φ6@200；每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体等宽的腰梁配4Φ10，Φ6@100/200，砌筑无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。

顶层圈梁高度不宜超过240mm，顶层砌筑砂浆的强度不宜小于M75

（二）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施

1现浇板的混凝土均采用商品混凝土。

2混凝土应采用减水率高分散性能好对混凝土收缩影响小的外加剂，其减水率不应低于8%。

3预拌混凝土的含沙量应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。

4预拌混凝土进场时按检验批检查入模塌落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅控制在130`150mm

5严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保护钢筋不位移。

6现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Φ6@150宽度不小于500mm的钢筋网带，严禁水管水平埋设在现浇板中。

7现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。

8现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。

9现浇板养护期间，当混凝土强度小于12MPa时，不得进行后续施工，当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运堆放重物。吊运堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。

10支撑模板的选用必须加过计算，除满足强度要求外，还