2024年一季度我国房地产行业政策相继出台-着力构建房地产发展新模式.doc

1-

2024年一季度我国房地产行业政策相继出台-着力构建房地产发展新模式

为了我国促进房地产行业发展，2024年中央层面将持续推动房企融资相关支持政策落地见效，并有望调整各类住房交易税费促进购房消费，具体将围绕“满足多样化改善性需求”要求优化各类政策。

2024年我国房地产行业相关政策

时间 部委 主要内容

1月5日 央行、金监总局 推出金融举措支持住房租赁市场发展，意见提出满足团体批里购买租赁住房的合理融资需求﹐住房租赁团体购房贷款的期限最长不超过30年。明确支持发放住房租赁经营性贷款，鼓励商业银行积极探索适合住房租赁相关企业需求特点的金融服务模式和金融产品。

1月12日 住建部、金监总局 地级及以上城市建立房地产融资协调机﹐根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用﹑财务等情况﹐提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。对正常开发建设﹑抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程﹑缩短审批时限，积极满足合理融资需求﹔对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽货﹑断货、压货，通过存里贷款展期﹑调整还款安排﹑新增贷款等方式予以支持。

1月24日 中国人民银行、金融监管总局 细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径﹑期限﹑额度﹑用途等要求，明确允许发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司存里房地产领域相关贷款和公开市场债券。明确经营性物业贷款额度不超过物业评估值的70%。

1月24日 央行 中国人民银行决定自2024年2月5日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.63自2024年1月25日起﹐分别下调支农再贷款、支小再贷款和再贴现利率各0.25个百分点。

2月1日 央行 国家开发银行、中国进出口银行﹑中国农业发展银行净新增抵押补充贷款（PSL)1500亿元。期末抵押补充贷款余额为34022亿元。本轮PSL重启主要用于保障房建设﹑城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。

2月20日 央行 2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。今年1月，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

2月27日 住建部 各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求﹐以市场为主满足居民多样化改善性住房需求﹐科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。

3月5日 政府工作报告 优化房地产政策﹐对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持﹐促进房地产市场平稳健康发展。适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化﹐加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

3月23日 国常会 要进―步优化房地产政策，持续抓好保交楼﹑保民生﹑保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落她见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求﹐加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

目前，我国多地已公布城中村改造和保障性住房建设推进计划。其中合肥、南京、苏州、杭州等均已落地首笔城中村改造专项借款，比如上海，今年启动10个“城中村”改造项目，在国开行上海分行向金桥集团发放首笔城中村改造专项借款15.58亿元。

2024年部分城市城中村改造和保障性住房建设计划

城市 保障性住房计划 城中村改造计划

广州 筹建配售型保障性住房不少于1万套，共涉及12个项目，其中新开工项目日个,通过存里房源转化4个项目 推进包括城中村改造在内的494个城市更新项目

北京 推进配售型保障性住房建设,建设筹集保障性租赁住房7万套(间),竣工各类保障性住房8万套（间)；海淀区今年将竣工5000套保障性住房 计划推荐20个城中村试试改造

上海 建设筹措7万套（间）保障性租赁住房﹐建设筹措保障性住房1万套以上 启动10个“城中村”改造项目

深圳 首批13个配售型保障性住房项目集中开工，总住房建面75.7万平方米,总投资约125亿元,房源合计1万余套 拆除城中村用地1.1平方公里，推动城中村改造迈上新台阶

杭州 计划筹建配售型保障性住房不少于600套 实施城中村改造项目59个

合肥 开工配售型保障性住房3000套 开工城中村改造安置房2.64万套

宁波 筹建保障性租赁住房3万套（间）以上,新增配售型保障性住房4000套 实施约150个城中村改造，惠及住户3.1万户

济南 计划筹集保