房产代持协议参考模板-5篇.docx

房产代持合同书

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

本合同各方经平等自愿协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，就乙方向甲方转让房产甲方借用乙方认购权、委托乙方购买并代持房产事宜，签订本合同以共同遵守。

1.房产信息

1.1.该房产信息如下：

房地产开发单位：

项目名称：

项目地址：

房产建筑面积：

房产价格：

以下简称“房产”。

1.2.上述房产价格、面积有变化的，以最终房产销售合同约定为准，不影响本合同的履行。

2.认购权转让

2.1.委托认购的原因

乙方取得了该房产的认购权（选房号为?），双方协商将该认购权转让给甲方，并由甲方委托乙方以乙方名义购买并持有该房产。

2.2.甲方应向乙方支付认购权转让价款，并承担取得该房产所需全部费用、价款与支出。

2.3.在甲方按约定履行本合同的情况下，甲方享有该房产的全部所有权，乙方不享有该房产任何所有权。

3.认购权转让价款

3.1.认购权转让价款（合同总价款）为：人民币（大写）??元（￥??元）。

3.2.付款方式

首笔款：￥元，于本合同签订后5个工作日内支付；

第二笔款：￥元，乙方配合与销售方签订有效的房屋买卖合同并将合同交给甲方后的3个工作日内支付；

第三笔款：￥元，房屋交付给甲方后3个工作日内支付。

3.3.甲方未按约定支付转让价款的，乙方有权解除本合同、自行购买或转让给第三方且不承担任何违约责任。

3.4.认购权转让价款与甲方应承担的房产价款无关；甲方仍应按约定承担全部房产价款、税费等。

3.5.就该款项，乙方不负责提供发票；甲方不得以代扣代缴个税或其他任何税费名义从价款中扣款。

3.6.乙方指定收款账号：

户名：??

账号：??

开户行：??

乙方未授权任何员工、第三方收款；付款方未向指定账号付款导致损失的，乙方不承担任何责任。

4.代购安排

4.1.乙方应出面配合，以乙方名义签订相关购房合同；甲方有权在签订相关合同时在场陪同。

4.2.乙方应协助甲方办理购房过程及后续过户的所有手续，并将交款单据、协议书、产权证明等与购房相关的文件原件交乙方保管。

4.3.待房产可交付时，由甲方直接装修、入住，乙方协助收房。

4.4.待房产具备过户条件时，乙方应根据甲方要求协助办理房产过户到甲方或甲方指定的第三方名下，过户所需税费等均由甲方承担。

4.5.在房产过户到甲方名下前，乙方仅为名义上代甲方持有该房产，不得自行出租、转让、处置该房产任何权益，不得对该房产主张任何权利。

4.6.该房产交付后由甲方使用并享有全部收益；该房产使用过程中的任何费用、成本均由甲方自行承担。

4.7.乙方承诺其签署本协议时，取得了其家庭所有成员的同意，乙方家庭成员知悉并同意本合同项下乙方的权利义务，不得对该房产主张权利。

4.8.各方承诺：在本合同签订时，均对房产价格的未来涨跌及其他影响有合理预期，无论日后房产价格涨跌及幅度大小，均不影响本合同履行。

4.9.双方同意对本合同内容进行保密，不得向第三方透露。

5.违约责任

5.1.因乙方违约导致甲方无法行使认购权，或者乙方认购权虚假、被乙方使用、转让给第三方的，乙方应退还甲方支付的全部转让价款，赔偿甲方的全部损失，并按合同总价款的50%向甲方支付违约金。

5.2.因乙方违约，或因乙方原因导致房产被处分或导致甲方无法行使对代持房产的权利，乙方应向甲方同时承担下列违约责任：

5.2.1.乙方应向甲方支付违约金人民币（大写）????元（￥????元）。

5.2.2.如导致甲方无法追回房产的，应另外按房产的当时市场价值对甲方进行赔偿。同时如果乙方因违约行为取得收益，该收益应归甲方所有。

5.3.甲方逾期向乙方支付本合同约定的价款或费用的，每逾期一天，应按逾期金额的5?（万分之五）向乙方支付违约金，同时仍应履行付款义务。

逾期超过30天的，乙方有权解除本合同。

6.其他约定

6.1.部分无效处理

如任何法院或有权机关认为本合同的任何部分无效、不合法或不可执行，则该部分不应被认为构成本合同的一部分，但不应影响本合同其余部分的合法有效性及可执行性。

7.合同送达方式

7.1.为更好的履行本合同，双方提供如下通知方式：

（1）甲方接收通知方式

联系人：??

（2）乙方接收通知方式

联系人：