上海房产买卖合同标准范例.docx

上海房产买卖合同标准范例

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房产描述

1.1该房产位于上海市_______区_______路_______号，房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米。

1.2该房产的规划用途为_______，实际用途为_______。

1.3该房产的房产证登记日期为_______年_______月_______日，土地使用期限至_______年_______月_______日。

第二条房产价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买该房产。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。

2.4乙方支付房款后，甲方应按约定将该房产过户至乙方名下。

第三条过户及交付

3.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，向乙方提供完整、真实的房产资料，办理过户手续。

3.2过户手续办理完毕后，甲方应将该房产的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

3.3甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，将该房产交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房产总价的_______%。

4.2甲方逾期交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为房产总价的_______%。

4.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款部分的_______%。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.土地使用权证原件及复印件

3.房产平面图

4.房产交易税费计算明细

5.房屋质量检测报告

6.产权清晰证明

7.过户所需的相关税费发票及收据

8.双方身份证明原件及复印件

9.定金收据

10.房款支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房产：指自合同约定交付日期起，甲方未能按照约定将房产交付给乙方。

2.乙方逾期支付房款：指自合同约定付款日期起，乙方未能按照约定向甲方支付房款。

3.甲方提供虚假房产资料：指甲方在过户过程中，提供与实际情况不符的房产资料。

4.乙方未按约定履行过户手续：指乙方在合同约定时间内，未能按照约定完成房产过户手续。

5.甲方未按约定将房产所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方：指合同约定交付日期起，甲方未能将相关证件交付给乙方。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指出售房产的一方。

2.乙方：指购买房产的一方。

3.定金：指乙方为保证合同履行，按照约定向甲方支付的一定金额。

4.房产总价：指乙方购买该房产所需支付的总金额。

5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金额。

6.过户：指将房产所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产证或土地使用权证丢失或损坏：解决办法是向相关部门申请补发或更换。

2.房产存在抵押或租赁情况：解决办法是抵押权人或承租人同意并办理相关手续。

3.房产交易税费上涨：解决办法是按照当时的税费标准重新计算，并由双方协商分担。

4.房产过户过程中出现纠纷：解决办法是双方协商解决或向法院提起诉讼。

5.一方违约：按照合同约定，违约方支付违约金，并承担相应的法律责任。

五、所有应用场景：

本合同适用于在上海地区进行的房产买卖交易，适用于个人与个人之间、个人与公司之间的房产买卖。无论房产是出于自住、投资或其他目的，只要双方同意，均可使用本合同。在签订本合同前，双方应确保房产的产权清晰，无抵押、租赁等限制条件，且符合当地的房产交易政策。