遗嘱继承类不动产登记业务的审查研究 .pdf

圜审查研究

遗嘱继承又称指定继承，是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗

产的继承方式，是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容

要求，将遗产的全部或部分指定由法定继承人的一人或数人继承。遗嘱继承是由

设立遗嘱和遗嘱人死亡两个法律事实所构成，它分别具有设立效力和执行效力。

不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或

利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产

登记簿的事实。由于不动产的复杂性，在登记方面会存在一定的题。而在遗产

继承中的不动产登记业务，程序就更为复杂，不仅在继承权方面和遗嘱有所冲突，

还会影响家族之间的和睦。这时候，就需要根据相关法律进行业务的审核研究，

在结合遗嘱的基础上，确定不动产的最终归属，这样才能解决遗嘱继承类不动产

登记业务中的各个题。

一、遗嘱继承类不动产登记业务概述

在现代社会的发展过程中，人们所拥有的东西越来越多，类型也更加的复杂。

对于一些物品而言，例如不动产，由于涉及多方面的内容，在继承方面就存在一

些题。遗产继承是所有直系亲属都享有的权利，根据关系的亲疏，法律将继承

的权利分为多个等级，以保证继承的公平性。一旦相关人员逝世，逝者的遗产就

要按照继承法的规定实施。但对于某些人来说，由于亲疏或者个人喜好等原因，

对继承法规定的内容不认可，就会立下遗嘱并进行公证，让相关遗产能够按照自

己的意愿进行分配。值得注意的是，遗嘱的法律效应是在继承权之上的，也就是

说，一旦逝者立下遗嘱，遗产的继承就不能依照继承法进行，而是要根据遗嘱进

行，继承法对其进行补充。遗嘱在很大程度上考虑到了逝者本身的意愿，有很大

的自主分配空间［1］。但在不动产的遗嘱继承方面，却还存在着一些题，诸如

缺乏公证，或者房贷等题的存在，严重制约了遗嘱继承不动产升级业务的进行。

在遗嘱继承公证实际办理的过程中，由于受到继承人之外的非遗嘱继承人的阻挠,

表现出的不配合行为，严重地影响到遗嘱继承公证效力的发挥，所以需要采取有

效的措施来提高遗嘱继承公证的法律效力。通过提升公证以及遗嘱的法律效力，

来更好地对不动产等遗嘱的登记流程进行审查，保证遗嘱继承类不动产登记业务

的顺利进行。

二、遗嘱继承类不动产登记业务的审查流程和要点

在进行遗产登记的过程中，由于遗产的复杂性和多面性，很容易出现各种

题。这时候，就需要在遗产登记的过程中对相关业务进行审核，以保证遗产的完

整性和合法性，也能在一定程度上避免遗产继承方面存在的纠纷。

（一）被继承人死亡事实的审查

遗产能够被继承的一个重要前提就是被继承人已经死亡的这一事实，所以，

在遗嘱继承不动产登记业务的审核中，首要的审查环节就是确定被继承人是否已

经死亡。所以，在进行继承登记的过程中相关继承者要出示被继承者的死亡证明，

包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的

注销户口证明；人民法院的宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人或遗赠人

死亡的材料等［2］。只有对这些具有法律效应的死亡证明进行审核，确证无误后，

才能开始后续的继承作业。但在现实中，部分地区由于经济发展程度较低，不具

备出示这些的条件，法律意识也比较淡薄，在进行死亡证明时，当事人提交村委

会出具的证明被继承人死亡时间及死亡事实的证据材料。但在村委会中，由于人

员流动性比较强，难以进行确认，还存在工作人员对于出具材料的继承人可能根

本不认识或熟识，这就有可能会出现作假现象。一旦相关审核人员确定了死亡这

一事实，让相关遗产被继承，就会引发一系列的事件，严重破坏继承法的法律幸

福和权威性。所以，在相关证明不能支撑被继承人死亡这一事实具备可信度的前

提下，相关人员就要对其进行审核，以保证遗产继承的法律性和规范性。

（二）对遗嘱合法性的审核

在遗嘱类的继承环节，部分继承人会为了经济效益而伪造遗嘱，试图获取更

多的遗产。在不动产登记方面，就包括被继承人的不动产，一旦公证单位依照该

遗嘱进行遗产的分配，就会对其余继承者产生很大的不公平。所以，相关公证人

员应该对遗嘱的合法性进行确认。首先，要把握遗嘱人自身的条件对遗嘱造成的

影响、遗嘱的形式要件以及影响遗嘱的瑕疵要件进行审核，还要排除遗赠扶养协

议存在的题。其次，要观察遗嘱处分财产是否为遗嘱人所有、立遗嘱时是否具

有完全民事行为能力、所立遗嘱是否为其亲自所立并代表了其真实意思等，这些

因素都会直