房地产经纪房地产经纪 项目六 房地产经纪服务合同与房地产经纪执业规范6.1 任务1 熟悉房地合同.ppt

*项目六房地产经纪服务合同

与房地产经纪执业规范知识目标：1.熟悉房地产经纪服务合同及相关的房地产交易合同的内容；2.掌握订立房地产经纪服务合同及相关的房地产交易合同的注意事项；3.掌握房地产经纪执业基本原则及行为规范。能力目标：1.组织签订常规的房地产经纪服务合同及相关的房地产交易合同；2.规范操作房地产经纪业务。*任务1熟悉房地产经纪服务合同一、房地产经纪服务合同的含义、特征与作用（一）房地产经纪服务合同的含义房地产经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人房地产交易而提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议，是房地产经纪服务委托人与房地产经纪机构就某一个经纪服务项目进行协商而达成一致的协议。（二）房地产经纪服务合同的特征有偿合同双务合同书面形式的合同（三）房地产经纪服务合同的作用1.有效保障合同当事人的合法权益2.维护和保证市场交易的安全与秩序3.将房地产经纪机构的服务“产品化”二、房地产经纪服务合同的内容和重要事项（一）房地产经纪服务合同的基本内容1.房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况2.房地产经纪服务的项目、内容、要求及完成的标准3.服务费用及支付方式4.合同当事人的权利、义务5.委托期限6.违约责任和纠纷解决方式（二）房地产经纪服务合同的补充内容房地产经纪服务合同还可以针对房地产经纪机构提供的其他延伸服务增加相关补充内容，但延伸服务需要另外签订合同的除外。增设补充内容时要特别注意的是，应将房地产经纪服务（即房地产经纪机构的基本业务）与房地产经纪延伸服务区分清楚。（三）签订房地产经纪服务合同的有关重要事项1.房地产经纪机构的书面告知义务（1）是否与委托房屋有利害关系（2）应当由委托人协助的事宜、提供的资料（3）委托房屋的市场参考价格（4）房屋交易的一般程序及可能存在的风险（5）房屋交易涉及的税费（6）经纪服务的内容及完成标准（7）经纪服务收费标准和支付时间（8）其他需要告知的事项2.房地产经纪机构的验证义务3.房地产经纪机构对合同执行的监督4.房地产经纪机构对合同文本的保存5.委托人的相关义务三、房地产经纪服务合同的主要类型（一）房屋出售经纪服务合同房屋出售经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人出售房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。包含合同双方当事人的基本资料、违约责任、解决争议的方式，及以下条款：1）委托事项。2）标的房屋信息。3）服务内容。4）委托期限与方式。5）委托出售价格。6）服务费用支付。7）交易过错责任承担。签订房屋出售经纪服务合同要注意以下事项：1.认真查验交易房屋的权属状况2.经委托人同意再对外公布房源信息3.详尽告知委托人相关税费政策4.委托方式选择5.房屋出售经纪业务中的创新服务（二）房屋承购经纪服务合同房屋承购经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。合同双方当事人的基本资料、违约责任、解决争议的方式等一般合同常有的基本内容外，还包括以下主要合同条款：1）委托事项。2）房屋需求信息。3）服务内容。4）委托期限与方式。5）委托承购价格。6）服务费用支付。7）交易过错责任承担。签订房屋承购经纪服务合同要注意以下事项：1.明确委托人的购房需求2.详尽告知买方的相关税费政策3.房屋承购经纪业务中的创新服务（三）房屋出租经纪服务合同房屋出租经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人出租房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。包含合同双方当事人的基本资料、违约责任、解决争议的方式等一般合同常有的基本内容外，还包括以下主要合同条款：1）委托事项。2）标的房屋信息。3）服务内容。4）委托期限与方式。5）委托出租价格。6）服务费用支付。7）交易过错责任承担。签订房屋出租经纪服务合同要注意以下事项：1.认真查验出租房屋的实物状况，经委托人同意后对外公布房源信息2.详细了解委托人租赁要求3.房屋出租经纪业务中的创新服务（四）房屋承租经纪服务合同房屋承租经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人租赁房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。签订房屋承租经纪服务合同要注意以下事项：1.明确委托人租赁要求2.