福能东方：中山翠亨新区管理委员会拟对福能东方装备科技股份有限公司工业用地有偿收储事宜所涉及该公司拥有的54,620.50㎡土地使用权市场价值资产评估报告.PDFVIP

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

中山翠亨新区管理委员会拟对福能东方装备科技股份有限公司工业用地

有偿收储事宜所涉及该公司拥有的54,620.50㎡土地使用权市场价值

资产评估报告

中同华（粤）评报字（2023）第017号

中同华（广州）资产评估有限公司

ChinaAlliance（Guangzhou）

AppraisalCo.,Ltd.

报告日期：二〇二三年五月十二日

地址：广东省广州市越秀区小北187号鹏源发展大厦903室

邮编：510045电话：020

中山翠亨新区管理委员会拟对福能东方装备科技股份有限公司工业用地有偿收储事宜所涉及该公司拥有的54,620.50㎡土地使用权市场价值资产评估报告

目录

声明2

摘要4

正文6

一、委托人、产权持有单位和合同约定的其他资产评估报告使用人概况6

（一）产权持有单位概况6

（二）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人7

二、评估目的7

三、评估对象和评估范围7

四、价值类型8

五、评估基准日8

六、评估依据8

七、评估方法10

八、评估程序实施过程和情况10

（一）明确评估业务基本事项11

（二）签订资产评估委托合同11

（三）编制资产评估计划12

（四）评估现场调查12

（五）收集整理评估资料13

（六）评定估算形成结论13

（七）编制出具评估报告13

（八）整理归集评估档案13

九、评估假设14

（一）基本假设14

（二）一般假设14

（三）特殊假设14

十、评估结论15

十一、特别事项说明15

十二、资产评估报告使用限制说明17

十三、资产评估报告日18

十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章18

附件错误!未定义书签。

声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估

协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和

本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报

告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人

员不承担责任。

三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评

估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其

他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

四、本资产评估机构及其资产评估专业人员提示资产评估报告使用人应当

正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不

应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

五、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报

告特别事项说明和使用限制。

六、本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评

估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责

任。

七、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有单位申报并经其采用签

名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资

料的真实性、完整性、合法性负责。

八、本资产评估机构及其资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象

没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对

相关当事人不存在偏见。

九、资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产

进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，

对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行

了如实披露，