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（必会）物业管理师（三级）近年考试真题题库（含答案）

一、单选题

1.物业服务公司与政府主管部门的()维护关系的主要目的为违章建筑的管理和拆除、社区乱摆卖的清理。

A、街道办事处

B、区物业管理科

C、城管办执法大队

D、社区居委会

答案：C

2.接管验收中,发现影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题由()负责进行加固补强返修,直至合格。

A、接管单位

B、施工单位

C、建设单位

D、设计单位

答案：C

3.发生房屋租赁纠纷时,可以在纠纷调解不成时直接向人民法院提起诉讼,也可以在国家合同管理仲裁机关做出“仲裁决定书”后()天内向人民法院提起诉讼。

A、30

B、60

C、10

D、15

答案：D

4.业主按照某一固定的数额承担物业服务费用,这种测算收益性物业服务费的方法是()。

A、成本法

B、比例法

C、定额法

D、市场法

答案：C

5.各类物业的业主及使用人属于物业管理市场的()。

A、供给主体

B、协调主体

C、市场客体

D、需求主体

答案：D

6.根据有关规定物业管理公司对所管区域捡拾到的物品保存期限为:重要物品()一般物品六个月,食品一个月。

A、六个月

B、一年

C、三个月

D、二年

答案：D

7.按物业租赁期限约定模式的不同,可分为()。

A、定期租赁、自动延期租赁和不定期租赁

B、定期租赁和不定期租赁

C、自动延期租赁和非自动延期租赁

D、定期租赁、自动延期租赁、非自动延期租赁和不定期租赁

答案：A

8.人际关系维持的方式包括()。

A、坦率地指出对方缺点

B、直言不讳的指出对方缺点

C、慎重给别人提意见

D、及时给别人提意见

答案：C

9.按物业租金的内涵分类,通常将物业租赁分为毛租、净租和()三种形式。

A、超额租金

B、百分比租金

C、比例租金

D、固定租金

答案：B

10.时间序列法一般适应于进行()。

A、长期预测

B、中期预测

C、其它选项都不对

D、短期预测

答案：D

11.运用仪表对设备进行查验属()查验。

A、检测

B、实验

C、观感

D、使用

答案：A

12.装饰装修时间包括一般装饰装修时间、特殊装修时间和装饰装修期。对于装饰装修期来说,装修期是指装饰装修过程的完结时间。目前国家颁布的法规虽无明确规定,但一般情况下不超过()。

A、一个月

B、三个月

C、四个月

D、二个月

答案：B

13.市场调查方法中()具有一定的风险性。

A、电话调查法

B、实验法

C、观查法

D、询问法

答案：B

14.修补工程中,混凝土梁,柱补强加固,按实补()计算工程量。

A、体积

B、表面积

C、石子重量

D、水泥重量

答案：A

15.拆换块料面层、门窗玻璃等均包括拆旧换新,以()计算工程量。

A、实际拆换面积

B、建筑面积

C、实际块数

D、实际拆换体积

答案：A

16.根据《物业服务收费管理办法》的规定,以下表述正确的是()。

A、物业发生产权转移时,业主可以结清也可以不结清物业服务费用

B、实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务费为业主和物业服务企业所共有

C、物业服务企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务,服务收费由物业服务企业决定

D、物业服务企业违反价格法律、法规和规定,由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚

答案：D

17.我国住房制度改革初期和物业管理市场起步阶段,物业管理服务价格采用()形式是十分必要的。

A、经营者定价

B、政府指导价

C、市场定价

D、政府定价

答案：D

18.当有车辆驶进车库时,物业车辆管理人员应迅速(),安全地停放在指定的车位上,没有固定车位的车辆不得让其停放于固定车位上。

A、咨询车主车况

B、协助车辆进库

C、指挥车辆通行

D、指引车辆慢行

答案：D

19.原有房屋接管验收的技术资料不包括()。

A、房屋分间平面图

B、房地产平面图

C、用地批准文件

D、房屋及设备技术资料

答案：C

20.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的()。

A、权益

B、权利

C、合法权益

D、合法权利

答案：C

21.物业安保守护通常可以采用()的形式。

A、区域哨、定点哨和交叉哨

B、固定哨、游动哨和瞭望哨

C、重点哨、一般哨和特别哨

D、白天哨、晚上哨和固定哨

答案：B

22.房屋设备管理是对房屋设备的()与更新的管理。

A、使用、日常养护、维修

B、使用、零星养护、维修

C、使用、日常养护

D、使用、零星养护

答案：A

23.屋顶绿化首先要考虑()。

A、屋面荷载

B、植物特点

C、施工技术

D、屋面结构

答案：A

24.下列选项中,不属于早期介入的可行性研究阶段内容的是()。

A、根据物业管理成本初步确定物业管理服务费