2024版二手房销售代理合同模板.docx

2024版二手房销售代理合同模板

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方为出售房屋的业主，拥有房屋的完全产权，并希望委托乙方作为其代理人，全权处理房屋的销售事宜；乙方为专业的房地产销售代理公司，愿意接受甲方的委托，并按照甲方的要求，代理销售该房屋。现双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就房屋销售代理事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方同意出售的房屋位于____________________，房屋结构及面积为____________________，房产证号为____________________，土地使用权证号为____________________。

1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响出售的情况。

第二条代理期限

2.1本合同代理期限为自签订之日起至____________________日止。

2.2如双方同意延长代理期限，应签订书面补充协议。

第三条代理权限

3.1乙方作为甲方的代理人，有权以甲方的名义处理房屋的销售事宜，包括但不限于发布销售广告、带客户看房、谈判、签署《房屋买卖合同》等。

3.2乙方应在代理期限内，尽力寻找合适的买家，并确保房屋的销售价格不低于甲方设定的最低售价。

第四条代理费用及支付方式

4.1乙方代理销售该房屋，应收取佣金为房屋成交价的____________________%。

4.2甲方应在房屋成交后____________________日内，向乙方支付佣金。

4.3乙方提供正规发票，甲方依法开具相应支付凭证。

第五条违约责任

5.1甲方违反本合同第二条的约定，导致房屋不能在代理期限内出售的，应向乙方支付违约金，违约金为代理费用的____________________%。

5.2乙方未按照本合同第三条的约定，尽力代理销售房屋，导致房屋不能在代理期限内出售的，应向甲方支付违约金，违约金为代理费用的____________________%。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋产权证明文件

2.房屋所有权证

3.土地使用权证

4.房屋平面图

5.房屋现状照片

6.房屋销售广告材料

7.房屋买卖合同范本

8.代理协议书

9.支付凭证

10.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方违反合同约定，导致房屋不能在代理期限内出售的，视为甲方违约。

2.乙方未按照合同约定，尽力代理销售房屋，导致房屋不能在代理期限内出售的，视为乙方违约。

3.甲方未按约定时间支付佣金的，视为甲方违约。

4.乙方未按约定时间提供正规发票的，视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出售方，拥有房屋的完全产权。

2.乙方：指接受甲方委托，代理销售房屋的房地产销售代理公司。

3.代理期限：指双方约定的乙方代理销售房屋的有效期限。

4.代理费用：指乙方代理销售房屋所收取的费用，通常为房屋成交价的百分比。

5.违约金：指一方违约时，应向另一方支付的赔偿金，通常为代理费用的百分比。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未提供完整的房屋产权证明文件。

解决办法：甲方应及时提供完整的产权证明文件，否则乙方有权终止代理合同。

2.问题：房屋在代理期限内未能成交。

解决办法：双方可根据实际情况协商延长代理期限，或按照合同约定支付违约金。

3.问题：乙方未按照约定尽力代理销售房屋。

解决办法：甲方有权终止代理合同，并要求乙方支付违约金。

4.问题：甲方未按约定时间支付佣金。

解决办法：甲方应及时支付佣金，否则乙方有权依法追讨。

5.问题：房屋交易过程中出现纠纷。

解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成时可向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方为出售房屋的业主，希望委托专业房地产销售代理公司进行房屋销售。

2.乙方为专业的房地产销售代理公司，愿意接受甲方的委托，代理销售房屋。

3.双方就代理期限、代理费用、违约责任等事项达成一致，签订房地产销售代理合同。

4.乙方在代理期限内尽力销售房屋，甲方按约定支付佣金。

5.房屋在代理期限内成功成交，