2024版二手房销售合同书样本.docx

2024版二手房销售合同书样本

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名（或名称）：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号码（或营业执照号码）：________________

买方：

姓名（或名称）：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号码（或营业执照号码）：________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号（或不动产权证号）为________________。

1.2房屋的规划用途为________________，房屋的计税价格为________________元。

第二条房屋价格及支付方式

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币__________元支付至卖方指定的银行账户。

2.3剩余房款人民币__________元，买方应通过银行按揭方式支付，按揭事宜双方另行协商。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

第四条房屋质量及维修

4.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，如买方在入住后发现房屋存在重大质量问题，卖方应负责修复，并承担修复费用。

4.2房屋的正常维护和维修费用由买方承担，但因房屋本身质量问题导致的维修费用由卖方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。

5.2本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1房屋交付后，如买方需要对房屋进行改造或重建，应取得相关部门的批准，并承担相关费用。

6.2本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证或不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.银行按揭协议书

6.房屋过户申请书

7.房屋过户费用计算明细

8.房屋维修费用计算明细

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定的房屋不符。

2.买方未按约定时间支付房款。

3.卖方未按约定履行房屋质量保证责任。

4.买方未按约定使用房屋，进行违法改造或重建。

5.双方未按约定履行合同其他条款。

三、法律名词及解释：

1.卖方：房屋的合法所有权人。

2.买方：愿意购买房屋的一方。

3.房屋所有权证：证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。

4.不动产权证：证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。

5.首付款：买方在签订合同时一次性支付给卖方的房款。

6.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付房屋：买方可以催告卖方履行交付义务，如卖方仍不履行，买方可根据合同约定要求违约金，或向法院提起诉讼。

2.买方延迟支付房款：卖方可以催告买方履行支付义务，如买方仍不履行，卖方可以根据合同约定要求违约金，或向法院提起诉讼。

3.房屋质量问题：买方发现房屋存在重大质量问题，应及时通知卖方，卖方应负责修复并承担修复费用。如卖方不履行修复义务，买方可以根据合同约定要求违约金，或向法院提起诉讼。

4.房屋过户问题：买卖双方应按照约定办理房屋过户手续，如因卖方原因导致过户不成功，卖方应承担违约责任。如因买方原因导致过户不成功，买方应承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方之间的房屋交易。

2.买方需要通过银行按揭方式支付房款。

3.房屋存在质量问题，需要卖方承担修复责任。

4.房屋过户需要双方配合办理相关手续。

5.买方对房屋进行改造或重建，需取得相关部门批准。