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2024版二手房销售合同书样本
合同编号:__________
合同双方:
卖方:
姓名(或名称):________________
地址:________________
联系电话:________________
身份证号码(或营业执照号码):________________
买方:
姓名(或名称):________________
地址:________________
联系电话:________________
身份证号码(或营业执照号码):________________
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于________________,房屋结构为________________,房屋所有权证号(或不动产权证号)为________________。
1.2房屋的规划用途为________________,房屋的计税价格为________________元。
第二条房屋价格及支付方式
2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币__________元支付至卖方指定的银行账户。
2.3剩余房款人民币__________元,买方应通过银行按揭方式支付,按揭事宜双方另行协商。
第三条交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给买方。
3.2过户费用由买方承担,具体费用双方协商解决。
第四条房屋质量及维修
4.1卖方保证房屋不存在重大质量问题,如买方在入住后发现房屋存在重大质量问题,卖方应负责修复,并承担修复费用。
4.2房屋的正常维护和维修费用由买方承担,但因房屋本身质量问题导致的维修费用由卖方承担。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总金额的____%。
5.2本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1房屋交付后,如买方需要对房屋进行改造或重建,应取得相关部门的批准,并承担相关费用。
6.2本合同一式两份,卖方和买方各执一份,具有同等法律效力。
卖方(盖章):__________
买方(盖章):__________
签订日期:____年____月____日
一、附件列表:
1.房屋所有权证或不动产权证复印件
2.房屋平面图
3.房屋现状照片
4.买卖双方身份证明复印件
5.银行按揭协议书
6.房屋过户申请书
7.房屋过户费用计算明细
8.房屋维修费用计算明细
二、违约行为及认定:
1.卖方未按约定时间交付房屋,或交付的房屋与约定的房屋不符。
2.买方未按约定时间支付房款。
3.卖方未按约定履行房屋质量保证责任。
4.买方未按约定使用房屋,进行违法改造或重建。
5.双方未按约定履行合同其他条款。
三、法律名词及解释:
1.卖方:房屋的合法所有权人。
2.买方:愿意购买房屋的一方。
3.房屋所有权证:证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。
4.不动产权证:证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。
5.首付款:买方在签订合同时一次性支付给卖方的房款。
6.违约金:违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.卖方延迟交付房屋:买方可以催告卖方履行交付义务,如卖方仍不履行,买方可根据合同约定要求违约金,或向法院提起诉讼。
2.买方延迟支付房款:卖方可以催告买方履行支付义务,如买方仍不履行,卖方可以根据合同约定要求违约金,或向法院提起诉讼。
3.房屋质量问题:买方发现房屋存在重大质量问题,应及时通知卖方,卖方应负责修复并承担修复费用。如卖方不履行修复义务,买方可以根据合同约定要求违约金,或向法院提起诉讼。
4.房屋过户问题:买卖双方应按照约定办理房屋过户手续,如因卖方原因导致过户不成功,卖方应承担违约责任。如因买方原因导致过户不成功,买方应承担违约责任。
五、所有应用场景:
1.二手房买卖双方之间的房屋交易。
2.买方需要通过银行按揭方式支付房款。
3.房屋存在质量问题,需要卖方承担修复责任。
4.房屋过户需要双方配合办理相关手续。
5.买方对房屋进行改造或重建,需取得相关部门批准。
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