2024版二手房转让定金合同范本.docx

2024版二手房转让定金合同范本

合同编号：__________

二手房转让定金合同

一、房产基本情况

1.1房产证号：【房产证号】

1.2房屋坐落：【房屋地址】

1.3房屋结构：【房屋结构】

1.4房屋面积：【房屋面积】平方米

1.5房屋用途：【房屋用途】

1.6转让方与房产的关系：转让方为房产的合法所有权人，对该房产享有完整的所有权。

二、转让价格及支付方式

2.1转让价格：人民币（大写：【人民币金额】元整（小写：【人民币金额】元）

2.2受让方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将转让价格分【付款次数】次支付给转让方。每次付款的具体金额和时间如下：

第1次付款：人民币（大写：【人民币金额】元整（小写：【人民币金额】元），付款时间为本合同签订之日起【第一次付款时间】。

第2次付款：人民币（大写：【人民币金额】元整（小写：【人民币金额】元），付款时间为【第二次付款时间】。

……

第【付款次数】次付款：人民币（大写：【人民币金额】元整（小写：【人民币金额】元），付款时间为【一次付款时间】。

2.3受让方未按约定时间支付转让价格的，应按照逾期付款总额的【逾期付款利率】支付违约金。

三、房产交付及过户

3.1转让方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将房产交付给受让方。

3.2转让方应协助受让方办理房产过户手续，过户费用由受让方承担。

3.3房产过户过程中涉及的税费，按照国家相关法律法规规定由转让方和受让方分别承担。

四、合同的履行、违约责任及争议解决

4.1双方应按照本合同的约定履行各自的义务。

4.2任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

4.3双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他约定

5.1本合同一式两份，双方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

转让方（盖章）：__________

受让方（盖章）：__________

签订日期：【签订日期】

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.转让方身份证明原件及复印件

3.受让方身份证明原件及复印件

4.付款凭证及相关银行转账记录

5.房产过户手续相关文件

6.违约金计算公式说明

7.法律法规规定的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.受让方未按约定时间支付转让价格：根据合同约定，受让方应在规定时间内支付转让价格，否则视为违约。

2.转让方未按约定时间交付房产：根据合同约定，转让方应在本合同签订之日起规定时间内将房产交付给受让方，否则视为违约。

3.转让方未协助受让方办理房产过户手续：根据合同约定，转让方应协助受让方办理房产过户手续，若未按约定协助，视为违约。

4.双方在履行合同过程中发生其他违约行为：根据合同约定，双方应按照约定履行各自的义务，若发生其他违约行为，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已购买并使用过的住房，再次进入房地产市场进行交易的房屋。

2.转让方：将名下房产所有权转让给他人的一方。

3.受让方：购买转让方名下房产的所有权的一方。

4.房产证：证明房屋所有权归属的法律文件。

5.定金：双方为确保合同履行而提前支付的一定金额的资金。

6.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

7.过户：将房屋所有权从一方转移至另一方的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.受让方支付定金后，转让方拒绝履行合同：

解决办法：双方协商解决，若协商不成，受让方可以向法院提起诉讼，要求转让方履行合同或赔偿损失。

2.转让方未按约定时间交付房产：

解决办法：受让方有权要求转让方按照合同约定交付房产，若转让方仍不履行，受让方可以向法院提起诉讼。

3.转让方未协助受让方办理房产过户手续：

解决办法：受让方有权要求转让方协助办理过户手续，若转让方仍不履行，受让方可以向法院提起诉讼。

4.过户过程中出现税费问题：

解决办法：双方应按照国家相关法律法规规定承担相应税费，如有争议，可向相关部门咨询或求助。

5.其他执行中的问题：

解决办法：双方应积极沟通，协商解决，若协商不成，可以向法院提起诉讼，寻求法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方达成交易意向。

2.买卖双方签订二手房转让合同。

3.买方支付定金，卖方履行合同义务。

4.双方办理房产过户手续，完成所有权转移。

5.合同履行完毕，双方终止合同关系。