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广东珠江三角洲房地产市场之一

──广州市房地产市场

广东省是中国经济发展最快的地区之一，据统计，2002

年全省国内生产总值达11,674亿元，为国内生产总值最高的省

份，占全国的11.4%。而以广州为首的珠江三角洲地区则是其

主要的动力来源，该地区的经济成就在全国范围内可与以上海

为首的长江三角洲地区相提并论，并各有千秋。在珠江三角洲

地区，多年来新世界集团有着相当数额的投资，其中的房地产

开发更是一个重要的环节，有必要对该区的房地产市场状况作

一个较深入全面的了解。为此，本部将根据现时所收集到的各

类资料，分期对珠江三角洲地区内各主要城市的宏观经济发展

状况，特别是房地产市场发展现状进行介绍及展望的未来前景，

以供公司经管层与各位同事参考。

一、珠江三角洲地区

珠江三角洲地区是一个定义较模糊的概念，不同政府部门

的出版物中对其范围均有不同的界定。根据省统计局2002年出

版的统计年鉴，珠江三角洲地区是以广州为龙头，包括深圳、

珠海、佛山、东莞、中山、江门、惠州、惠东、博罗、肇庆、

高要、四会等14个市、县的地区，土地总面积达4.17万平方

公里，2001年底人口约2,336万。珠江三角洲地区毗邻香港、

澳门，区内城市化程度很高，境内有多个著名的城镇。省会广

州市是区内的中心城市，该城市的定位是建设国际化大都市，

发展金融、贸易、科技、信息、商业、服务等第三产业及交通、

能源、电信等基础工业和新技术产业。此外，深圳、珠海两个

经济特区发挥着地区，乃至全国对外窗口的作用，在技术引进、

商品出口方面都起着示范性作用，并起到大机场、大港口的交

通枢纽作用。近年来，区内的中山、东莞、顺德、南海四个中

小城市也后来居上，被誉为广东省“四小虎”，2001年国内生

产总值都达到1,726亿元，占全省国民生产总值的16.2%。

（一）珠江三角洲地区简况

自八十年代以来，广东省的经济发展一直走在全国的前

列，根据省统计局的数据显示，2002年全省完成国内生产总值

达11,674亿元，比上年增长10.8%﹔全年完成出口总额1,184

亿美元，比上年增长24.2%﹔全社会固定资产投资3,944亿元，

增长12.5%，其中房地产开发完成投资为1,117亿元，增长18.5%

﹔全年城镇人均可支配收入达11,137元，按可比口径计算，扣

除物价影响的实际增长超过10%。

众所周知，珠江三角洲地区自八十年代实行改革开放以

来，一直是中国经济发展最快的地区之一，人民生活亦日益富

庶，2001年区内城乡居民储蓄存款余额为7,670亿元，较上年

增长15.5%﹔实际利用外资额为142亿美元，比上年同期增长

4.3%。区内交通网络发达，2001年底公路通车里程达29,792

公里，同比增长2.6%。

各项指标中，全省78.5%的国内生产总值、95.2%的外贸

出口量是由珠江三角洲地区完成的﹔同时，这里还聚集了广东

省主要的科学研究机构与众多的科技人员。该地区的国内生产

总值从1995年的3,899亿元增长到2001年的8,363亿元，增幅

达214%，外贸出口额由1995年的461亿美元递增至2001年

的908亿美元，增幅达197%，居民收入亦快速增长，是全国

经济发展速度最快、人民生活最富裕的地区之一。

（二）珠江三角洲范围的互动

随着香港与澳门的回归，珠江三角洲地区与港澳两地的交

流与互动日渐频繁，两地政府均清楚地认识到，加速与珠江三

角洲地区的经济融合，是未来经济得以保持持续发展的重要因

素，因而纷纷加快与珠江三角洲地区合作的步伐。

由于历史的原因，港澳与珠江三角洲地区在经济功能方面

有着各自不同的定位与优势，其中香港因其多年建构起来的金

融、航运中心的实力，从而具有国际性城市的地位﹔澳门则以

其丰富吸引的旅游工程，而受到各地游客的欢迎，进而刺激了

当地经济的发展﹔而珠江三角洲地区则以其近年来蓬勃的经

济、大陆重要的对外窗口和丰富的资源，成为中国整体经济发

展的重要地区之一。总括而言，三地各有所长，在相互的融合

与配合之下，相信可使该大珠江三角洲范围保持昔日的辉煌，

更创美好的明天。

就大珠江三角洲范围的现状，有香港媒体的数据数据显

示，其所包括香港、澳门、广州