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以财务报告为目的的评估指南〔试行〕

概述准那么的根本内容准那么的应用123根本框架

准那么出台的背景概述准那么制定的指导思想国际上以财务报告为目的的评估开展及标准情况1准那么的目的准那么的适用范围准那么的生效日期

概述1国际会计准那么中越来越多地运用公允价值国内会计准那么的趋同，公允价值计量的引入效劳于财务报告为目的〔公允价值计量〕评估标准需要准那么出台的背景

概述1国际上以财务报告为目的的评估开展及标准情况公司法《欧洲评估指南》《固定资产评估指南》《欧洲评估准那么》(EVS)第七版国际评估准那么第八版国际评估准那么

概述1准那么制定的指导思想1.明确定位2.标准引导3.充分衔接4.分步实施5.借鉴国际经验

概述1准那么的目的为标准、指导注册资产评估师执行以财务报告为目的的评估业务，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准那么——根本准那么》，中评协在财政部有关司局的帮助和指导下，组织专家制定了《以财务报告为目的的评估指南〔试行〕》。

概述1准那么的适用范围(1)注册资产评估师执行以财务报告为目的的评估业务，应当遵守本指南。(2)注册资产评估师可以参照本指南执行以下与财务报告为目的的评估业务相关的其他业务开展与价值估算相关的议定程序，以协助企业判断与资产和负债价值相关的参数、特征等；协助企业管理层对能否持续可靠地取得公允价值作出合理的评价

概述1准那么的生效日期为配合新会计准那么的实施，以财务报告为目的的评估指南于2007年12月31日起施行。

关键术语准那么的根本内容根本内容2

关键术语我国2006年公布的《企业会计准那么——根本准那么》中对公允价值的定义是：“公允价值，是指在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额”。本指南所称以财务报告为目的的评估，是指注册资产评估师基于企业会计准那么或相关会计核算、披露要求，运用评估技术，对财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值进行分析、估算，并发表意见的行为和过程准那么的根本内容2

根本内容准那么的根本内容2根本要求评估对象价值类型评估方法披露要求

准那么的根本内容2根本要求(1)出具报告的机构(2)评估根本原那么(3)独立性原那么(4)专业胜任能力(5)评估报告的要求(6)与相关方的沟通(7)评估基准日(8)获取并分析信息(9)评估假设(10)利用专家工作(11)注册资产评估师与委托方和相关当事方的责任

准那么的根本内容2评估对象(1)评估对象确实定原那么(2)评估对象的关注事项与分类(3)合并对价分摊的评估对象(4)资产减值的评估对象(5)投资性房地产的评估对象(6)金融资产和负债评估的重要事项

准那么的根本内容2价值类型(1)价值类型界定(2)评估价值类型与会计计量属性衔接(3)资产减值相关的特定价值类型描述与关注事项(4)净重置本钱的含义

准那么的根本内容2评估方法(1)评估方法选择的原那么性要求(2)对评估数据及层级的关注(3)评估方法的一致性和变更(4)市场法(5)收益法(6)本钱法(7)最终评估结论的形成(8)合同金额与公允价值的对应关系(9)税负影响的考虑

2准那么的根本内容披露要求报告重点披露的内容评估结论限制的披露评估方法变更的披露

重要事项说明关于以财务报告为目的的的评估效劳领域关于评估目的和业务类型的重大变化关于专业沟通与信息可靠性的评估根本要求关于以财务报告为目的的评估对象的规定关于评估价值类型与会计计量属性衔接的规定关于以财务报告为目的的评估方法的特殊要求收益法的具体方法关于评估方法的创新和特殊要求关于会计、审计与评估互动关系

准那么的应用3收益法的具体方法现金流量折现法增量收益折现法节省许可费折现法多期超额收益折现法(MEEM)

准那么的应用3关于评估方法的创新和特殊要求以财务报告为目的的评估领域，按照会计信息质量的要求，评估结果必须为会计计量提供惟一性的结论，其结论的最终得出需要兼顾会计可靠性原那么的要求，不仅要考虑所使用数据的质量和数量，还要通过适当的评价、权衡各结果所在范围的合理性，并确定价值范围内最具代表性的结果作为评估结论。

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