城镇宅基地买卖合同的合同履行.docx

城镇宅基地买卖合同的合同履行

合同编号：__________

合同履行：

1.出卖人同意按照本合同第一条的约定向买受人交付宅基地，并保证该宅基地的权属清晰，无任何权利瑕疵。

2.出卖人应在本合同签订后____个工作日内，将宅基地的所有权转移给买受人。

3.出卖人应在本合同签订后____个工作日内，向买受人提供宅基地的权属证明文件。

4.买受人应按照本合同第二条的约定，向出卖人支付宅基地的购买价款。

5.买受人应在本合同签订后____个工作日内，向出卖人支付宅基地的购买价款。

6.买受人应按照本合同第三条的约定，承担宅基地的维护和保养责任。

7.买受人应在本合同签订后，按照我国相关法律法规的规定，申请办理宅基地的使用权登记手续。

8.出卖人应在本合同签订后，协助买受人办理宅基地使用权登记手续，并提供必要的文件和证明材料。

9.双方应遵守我国法律法规的规定，履行合同义务，共同维护合同的履行。

10.双方应在本合同签订后，按照约定的时间和方式，履行合同义务，确保合同的顺利履行。

11.双方应在本合同履行过程中，发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

12.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。

附件：

1.宅基地权属证明文件

2.宅基地买卖合同补充协议

3.宅基地使用说明书

4.相关法律法规资料汇编

一、附件列表：

1.宅基地权属证明文件

2.宅基地买卖合同补充协议

3.宅基地使用说明书

4.相关法律法规资料汇编

二、违约行为及认定：

1.出卖人未能按照约定时间交付宅基地或宅基地权属存在瑕疵。

2.出卖人未能提供权属证明文件或文件不真实。

3.买受人未能按照约定时间支付购买价款。

4.买受人未能按照约定承担宅基地的维护和保养责任。

5.出卖人未能协助买受人办理宅基地使用权登记手续。

6.双方未能遵守法律法规，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.宅基地：指农村集体所有的，用于农民住宅建设的土地。

2.出卖人：指宅基地的所有权人或者有权处分人。

3.买受人：指购买宅基地并有权使用和处置该宅基地的人。

4.购买价款：指买受人按照合同约定支付给出卖人的宅基地交易金额。

5.权属证明文件：指证明宅基地所有权归属的文件，如土地使用权证、房产证等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.宅基地权属纠纷：在交付前，出卖人应确保宅基地权属清晰，如有纠纷，应先行解决。解决办法：通过法律途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

2.买受人付款延迟：买受人未能按时支付购买价款，出卖人可以催告买受人履行付款义务。解决办法：协商确定合理的付款期限，如买受人仍不履行，可依法解除合同并追究违约责任。

3.宅基地使用权登记困难：买受人办理宅基地使用权登记手续时遇到困难，出卖人应协助解决。解决办法：提供必要的文件和证明材料，共同配合相关部门完成登记手续。

4.合同条款不明确：合同中某些条款可能存在模糊不清的情况，双方应通过友好协商明确相关条款。解决办法：签订补充协议，对模糊不清的条款进行明确和补充。

五、所有应用场景：

1.农村居民出售或转让宅基地给其他农村居民。

2.农村居民出售或转让宅基地给城市居民。

3.农村居民之间的宅基地买卖。

4.农村居民与房地产开发商之间的宅基地买卖。

5.涉及宅基地使用权转让、赠与或其他法律行为。