2024奶茶店店面租赁合同.docx

2024奶茶店店面租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条租赁店面基本情况

1.1店面地址：____________________________

1.2店面面积：____________________________平方米

1.3店面业态：奶茶店

1.4租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。

第二条租金及支付方式

2.1租金标准：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

2.2租金支付方式：每月__日前，乙方将当月租金支付至甲方指定的账户。

2.3租金递增：租赁期满后，如乙方愿意续租，租金标准按届时市场价格执行，双方可另行签订续租协议。

第三条费用承担

3.1乙方承担的费用包括：水费、电费、物业管理费、网络费、垃圾处理费等与经营相关的费用。

3.2甲方承担的费用包括：店面维修费、公共区域维修费、房屋结构安全检测费等。

第四条合同的变更和解除

4.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，需提前__个月书面通知对方。

4.2在租赁期内，如乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第六条合同的生效、变更和解除

6.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2本合同的变更或解除，必须经甲乙双方协商一致，并书面确认。

6.3本合同生效后，甲乙双方应遵守国家法律法规，依法履行合同义务。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（出租方）：______________________

乙方（承租方）：______________________

签订日期：______________________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方保证：甲方保证所出租的奶茶店店面具备合法的产权和使用权，无任何权属纠纷、债务纠纷、安全隐患等影响乙方正常经营的问题。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

1.2甲方义务：甲方应在租赁期内负责店面的整体维护、保养和维修，确保店面的安全和正常使用。如因甲方原因导致店面设施损坏或无法正常使用，甲方应承担修复或更换的责任。

1.3甲方权益：甲方有权在租赁期内监督乙方的经营活动，确保乙方的经营活动符合国家法律法规、行业规定以及甲方要求。如乙方违反相关规定，甲方有权要求乙方立即改正，并有权终止本合同，要求乙方支付违约金。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方经营范围：乙方应在租赁期内按照甲方要求，合法经营奶茶店业务，不得经营与奶茶店业务无关的其他项目。

2.2乙方品牌形象：乙方应保持店面品牌形象的一致性，不得擅自更改店面的名称、标识、装修风格等。

2.3乙方义务：乙方应按照本合同约定的租金、费用承担等条款，按时足额支付相关费用。如乙方逾期支付，应承担相应的违约责任。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介职责：第三方中介应负责协助甲乙双方完成租赁合同的签订、履行等相关事宜，并收取约定的中介费用。

3.2第三方中介义务：第三方中介应保证所提供的信息真实、准确、完整，如因中介原因导致甲乙双方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。

3.3第三方中介权益：中介有权按照约定收取中介费用，并有权要求甲方支付其服务过程中产生的其他合理费用。

一、附件列表：

1.奶茶店店面租赁合同

2.甲方（出租方）资质证明文件

3.乙方（承租方）营业执照副本

4.租赁店面房产证复印件

5.租赁店面平面图

6.租金支付证明文件

7.维修保养服务协议

8.第三方中介服务协议

9.违约金计算公式说明

10.合同变更、解除协议

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定提供租赁店面

提供店面存在安全隐患、质量问题

未履行维修保养义务

提前解除合同未按约定支付违约金

2.乙方违约行为：

未按约定支付租金

未按约定经营范围经营

未保持店面品牌形象一致性

逾期改正甲方要求的违规行为

3.第三方中介违约行为：

提供虚假、不完整信息

未履行协助签订、履行合同义务

未按约定收取中介费用

三、法律名词及解释：

1.出租方（甲方）：指拥有租赁店面所有权或使用权，并将店面租赁给承租方的自然人、法人或其他组织。

2.承租方（乙方）：指租赁甲方店面，并按约定支付租金、承担相关费用的自然人、法人或其他组织。

3.租赁期限：指双方约定租赁合同的有效期限。

4