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2024版南京房地产抵押合同书

合同编号：__________

合同双方：

甲方（抵押人）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：_________________

乙方（抵押权人）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：_________________

第一条抵押物描述

1.1抵押物位置：江苏省南京市____________________（详细地址）。

1.2抵押物权属：甲方合法拥有抵押物的所有权，未经乙方同意，甲方不得将抵押物进行转让、出租、设定其他抵押权或者进行其他损害乙方利益的行为。

1.3抵押物现状：抵押物目前处于正常使用状态，无任何权属纠纷、租赁关系及债务负担。

第二条抵押范围及金额

2.1抵押范围：甲方将抵押物全部权益抵押给乙方。

2.2抵押金额：人民币（大写）：____元整（小写）：________元。

第三条抵押目的

3.1甲方为获得乙方提供的贷款，同意将抵押物作为贷款的抵押担保。

3.2甲方应按双方约定的用途使用贷款，并按照约定的期限和方式偿还贷款本息。

第四条合同的变更和解除

4.1在本合同有效期内，如甲乙双方同意变更或解除本合同，须签订书面协议，并经双方盖章确认。

4.2甲乙双方任何一方未履行本合同约定的义务，另一方有权要求违约方承担违约责任。

第五条合同的生效、终止和解除

5.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方偿还完毕贷款本息之日终止。

5.2本合同终止后，乙方应按照法律规定和本合同约定，办理抵押权注销手续。

第六条违约责任

6.1甲方未按照约定的用途使用贷款，或未按照约定的期限和方式偿还贷款本息的，乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方法律责任。

6.2甲方未按照本合同约定履行抵押人义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求实现抵押权。

6.3乙方未按照本合同约定履行抵押权人义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第七条争议解决

7.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。

7.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（抵押人）：

（盖章）

乙方（抵押权人）：

（盖章）

签订日期：____年____月____日

附件一：抵押物权属证明

附件二：贷款合同

附件三：借款人信用报告

……

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方提前还款奖励条款

甲方如在贷款期限内提前偿还贷款本息，乙方应根据提前还款金额给予甲方一定的奖励。奖励金额为提前还款金额的0.5%，最高不超过人民币5000元。

条款说明：此条款旨在鼓励甲方提前偿还贷款，降低乙方的贷款风险。提前还款奖励的具体金额和计算方式由双方在补充协议中约定。

2.甲方违约金条款

如甲方未按照约定的用途使用贷款，或未按照约定的期限和方式偿还贷款本息，乙方有权按照未偿还贷款本息的1%每日向甲方收取违约金。

条款说明：此条款旨在约束甲方履行合同义务，确保贷款资金的安全。违约金的收取标准及上限由双方在补充协议中约定。

3.甲方抵押物价值评估条款

甲方应按照乙方要求，在合同签订前对抵押物进行价值评估，并将评估报告提交给乙方。如抵押物价值发生贬值，甲方应承担相应的责任。

条款说明：此条款旨在确保抵押物的价值能够覆盖贷款金额，降低乙方的贷款风险。抵押物价值评估的具体要求和责任承担方式由双方在补充协议中约定。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方贷款额度调整条款

如乙方因特殊情况需要调整贷款额度，甲方应根据乙方的实际需求和还款能力，在原有贷款额度基础上适当调整。

条款说明：此条款旨在满足乙方在贷款期限内的资金需求，确保乙方的利益。贷款额度调整的具体条件和程序由双方在补充协议中约定。

2.乙方贷款利率调整条款

如遇市场利率变化，乙方有权根据市场情况调整贷款利率。甲方同意按照乙方调整后的贷款利率继续履行本合同。

条款说明：此条款旨在保护乙方的权益，使乙方在贷款期限内能够享受到市场利率优惠。贷款利率调整的具体条件和程序由双方在补充协议中约定。

3.乙方提前还款权益保障条款

如乙方提前偿还贷款本息，甲方应按照乙方提前还款的实际金额，相应减少乙方应支付的利息。

条款说明：此条款旨在保障乙方的权益，鼓励乙方提前偿还贷款。提前还款权益的具体保障方式和计