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沿街商铺租赁执行建议

一、三生花园沿街商铺执行租赁经营的商铺为：

4号楼商铺号4-1014-1024-1034-1044-105

面积㎡305.6290.1235.5252.05242.77

3号楼商铺号3-1013-1023-1033-10

面积㎡333.9233.4235.0234.09

1号楼商铺号1-1091-104

面积㎡347.24三层，待定（必须为3层准备一个单独出入口）

注：面积以专业测绘面积为准。

二、商铺现状

以上商铺均存在户型较大，内部空间剪力墙多，实际使用面积小

的物业硬伤，单纯的销售方式在目前地产滞销与市场房源充足的情况

下，很难短期取的较好效益。鉴于此，对于以上商铺采用“先经营后

销售”即先租后售或者“带租约销售”的方式。

三、招租的经营范围

鉴于我司项目上述沿街商铺内部剪力墙比较多，适合小包间的分

割，二层结构建筑，适合餐饮、足疗、茶馆、宾馆等休闲项目的经营。

承租者资格要求：

1、承租者有完整的品牌形象与装修效果；

2、多年的经营经验，有良好的口碑与稳定的客流，能够带动人气；

3、必须装修，有长期经营的打算，对于我司项目区位优势较强的认

可。

四、合同执行要点：

1、租金标准：

租赁合同期最长为3年

第一年为免租，第二年日平效0.4元第三年日平效0.5元

2、保证金和租金交付方式：

保证金（押金）：合同签订时承租方需要交纳5000元保证金；保证物

业不受损害。

租金交付方式：一次性6个月租金。合同签订时承租方需缴付第二合

同年度前6个月租金，以确保承租方的持续经营。

3、签订租赁合同时需特别注明，经营期间我司（甲方）有权将房屋

出售的权力，但不影响承租方（乙方）按合同经营。

4、我司（甲方）在出让房屋时根据承租方租金交付情况，由我司或

者承租方将该租金收入转至购买方。为便于更快销售建议适当提高租

金收益水平在购房者的总购房款中直接扣减相应部分额房款。

5、第一合同年减免物业费，只收取物料成本费

6、租赁一年的不予免租或适当免租1-3个月。

五、完善物业条件和交房标准

1、按餐饮标准完善排烟设施

2、完善滤油池和排污管道（口）

3、建议交房标准：

地面：铺设地面砖

2

.

墙面：白墙，涂料

水、电：三相380伏电卡表

暖：供暖（暖气片或空调）视成本选择（

汽：天然气

六、招商过程中注意事项

1、对于承租方的选择应当严格仔细，务必选择有实力、有经验、有

品牌、有形象、有人气的地方品牌等。

2、承租方要有持续经验的能力和需求，对于仅为第一年租金减免而

言的应租者原则上不作优先考虑。小投资、新业户不予考虑，这种承

租户抗压能力和发展眼光都有限，短期的经营行为对于我项目地段认

可度会造成致命伤害。

3、对于有资金实力且有投资愿望的承租者可以考虑为其嫁接品牌进

行经营。

昌邑项目售楼处

20XX5月30日星期三

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