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其他金融产品投资
(总分49,考试时间90分钟)
单选选择
1.PhilipFanara,CFA,gatheredthefollowinginformationaboutarealestateinvestment:
A.Amountfinancedbymortgaegloan
B.$640000
C.Interestrateonmortgageloan
D.10%
E.Termofmortgageloan
F.30years
G.Year1grosspotentialrentalincome
H.$160000
I.Year1estimatedvacancyandcollectiomlosses
J.5%
K.Year1estimatedinsurance,taxes,andelectricity
L.$35000
M.Year1estimatedrepairsandmaintenance
N.$20000
O.Annualstraight-linedepreciatiom
P.$25000
Q.Investor#39;staxrate
R.30%
ifthatriskismeasuredby:Standarddeviation?Traditionalvalueatrisk(VaR)measures?
①A.NoNo②B.YesYes③C.Yes
No
A.A.①
B.B.②
C.C.③
3.Oneofthemainadvantagestoinvestinginafundoffunds(FOF)isthatFOFprovide:
A.A.lowermanagementfees.
B.B.improveddiversificationofassets.
C.C.aproventrackrecord.
approach:A.doesnotreflectthefactthatallpropertiesareuniqueinsomerespect.B.relies
onsellingprices,notaskingprices.C.requiresestimatingamarketcapitalizationrate.
5.AresidentialapartmentblockinNewYorkhas20apartmentsof1000squarefootareaeach.
Themonthlyrentalperapartmentis$5000.Thevacancyrateis10%,andaveragecollection
lossesare2%.Operatingexpensesare$10000permonth(fixedexpensesnotdependingon
usingtheNOIapproachisclosestto:
A.A.$9.36mil.
B.B.$9.38mil.
C.C.$6.24mil.
6.Whichofthefollowingisfrequentlycitedasareasonwhyhedgefundsconsistentlyreport
strongresults?A.Hedgefundsutilizeasuperiorinvestmentmethodology.B.Survivorship
bias.C.Hedgefundsinvestinlowerrisksecurities.
investmentsandinflation,respectively,thatare:CorrelationwithinflationCorrelationwith
traditionalstockorbondinvestments①A.positivepositive②B.positive
negative③C.
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