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第一章项目概况

1.1项目概况

1.1.1项目名称：XX小区住宅小区

1.1.2项目建设用地、规划情况

1.2建设用地

荆门市XX房地产有限公司于2013年8月22日通过挂牌出让取得了位于天鹅路

南侧、天鹅池北侧11000㎡的土地使用权，土地用途为城镇混合住宅用地，使用

权类型为出让。

1.3规划

为使项目建设用地符合荆门市规划用地条件，荆门市XX房地产有限公司对整个地块

进行了统一规划。按照2013年9月17日荆门市城乡规划局下达的规划设计条件通知“

书”（荆规条字2013-027）的要求，已委托深圳市建筑设计研究总院有限公司武汉分院

进行了规划方案的设计，荆门市城乡规划局组织市城市规划专家咨询委员会有关专家对

该项目规划方案进行了评审并形成了评审意见，一致认为其方案能满足技术规范要求，

已于2013年10月8日审批通过该规划方案。

1.4项目建设规模

XX小区住宅小区项目规划总净用地面积110001㎡，总建筑面积215000㎡，其

中：住宅建筑面积203000㎡，商业面积12000㎡，总户数1845户，总停车位

2056个。

1.5投资估算与资金筹措

XX小区住宅小区一期建设项目总投资57,424.15万元。项目估算投资资金28700万

元，其中：单位自筹10200万元，银行贷款18500万元，其他资金来源5000万元。

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第二章项目开发市场分析

2.1国家、省、市房地产开发政策

（1）《中华人民共和国城市房地产管理法》；

（2）《城市房地产开发经营管理条例》；

（3）《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》；

(4）建设部、发展改革委、国土资源部、人民银行等九部委《关于调整住房供

应结构稳定住房价格的意见》国办发[2006]37号；

（5）国务院办公厅《关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》国办发

[2006]50号；

（6）《促进房地产业健康发展措施（简称“国六条”）》2006年5月17日；

（7）《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》建住房[2006]165号；

（8）《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》建住房[2006]166号；

（9）《2008年－2013年荆门市中心城区住房建设规划》(荆发改投[2008]168

号；

（10）《荆门市经济适用住房建筑管理办法》(荆政发[1998]73号)

（11）《荆门市人民政府关于促进房地产业持续健康发展的通知》荆政发

[2004]33号。

2.2房地产开发市场分析

2013年，针对部分城市房地产市场过热的问题，国家出台了一系列调控政

策，利用土地、金融、税收、限购等经济手段加强市场调控，一定程度上抑制

了投资性和投机性需求，部分城市房价过快上涨的势头受到一定遏制。受政策

调控的影响，我市房地产市场出现一定程度调整。但就总体而言，我市房地产

市场运行情况良好，新增供应量及成交量均出现较大增长，成交价格稳中有

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升，房地产市场保持平稳较快发展。

2.2.1市场运行

(1)房地产开发投资高位运行,增长势头强劲

2013年1-11月份全市共完成房地产开发投资57.80亿元，比上年同期增长

20.40%；住宅施工面积799.19万平方米，增长26.80%；住宅新开工面积

288.29万平方米，增长9.30%；土地购置面积148.63万平方米；住宅竣工面积

121万平方米，增长72.60%；住宅销售面积84.19万平方米，同比下降

39.50%；住宅待售面积62.86万平方米