原创力文档- 1、本文档共6页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
房地产投资分析试题
一、填空题：(共30分，每空1分。)
1.房地产投资三要素中，最重要的是，房地产的增值事实上是
的增值
2.由于土地的性和性，和人类对房地产需求的日趋
增加，使得房地产从长期来看，具有保值增值的特点。
3.房地产投机和房地产投资是相对而言的，也能够说房地产投机是一种较特殊的
投资行为，它偏向于高风险、、且在市场景气时较
易显现。
4.房地产开发投资通常属于期投资，形成房地产市场的增量供给。
5.阻碍投资本钱的两个重要因素是利率和。
6.资金时刻价值的计算方式能够分为和两种，前一
种充分表现了资金的时刻价值。
7.年金指在一按时期内每期的收付款项，如、
租金、贷款利息等。
8.在一样付款次数前提下，由于每一期后付年金比先付年金多贴现一期，故先可
将先付年金看做进行贴现，计算现值，再乘
以，即可得先付年金的现值。
9.投资项目的经济评判确实是利用一些特定的经济参数和分析方式，从
和两方面来考察投资项目在经济上是不是可行，
并进行多方案的比较和风险分析的一项工作。
10.房地产投资经济评判进程包括投资机遇研究时期、时期、
时期、评估决策时期。
11.静态指标是指没有货币时刻价值的指标，包括投资利润率、投资利税率
和。
12.依照付款情形的不同可分为后付年金、先付年金、
和。
13.通常金融机构发布的利率和借款人实际支付的实际利率在
不是时就会不一致。
14.投资收益的表现形式能够是利润，利润应该包括与风险相联系的三种不同的报
酬：承担风险的收益、社会风险补偿、。
15.净现值等于零，可判定该投资项目。
16.由于工业房地产差、技术性强，因此工业房地产对投资者的
吸引力小于商业房地产。
17.房地产投资环境的具体因素包括土地、资金、物资设备、税收、治理与服务、
厂商权益的保障和。
18.房地产投资可行性研究的投资机遇研究时期的研究费用约占项目总投资
的。
19.房地产投资可行性研究的调查研究要紧从两个方面进行，其中对建设地址、基
础设施条件等的调查属于调查。
20.实际的投资回收期有两种计算方式：一是当项目投入经营后，每一年的收益额
大致持平、比较均匀时，可用项目的作为计算静态投资回收期的
依据。
二、不定项选择题（共20分,每小题4分.每小题的4个选项中有两个以上正确答
案,错选不得分,漏选的每选对一个正确答案得1分.）
1.对房地产投资而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（）的特点。
A、土地费用高B、投资风险减小
C、投资风险增加D、开发周期缩短
2.房地产投资具有不可移动性，要求房地产所处区位必需对（）都具有吸
引力。
A、置业投资者
文档评论（0）