商品房预售的主要程序是什么.docxVIP

1、 商品房预售的主要程序是什么？

答：商品房预售的主要程序是：受理—审核—许可—公示。

2、 房地产登记的概念是什么？

答：房地产登记的概念是：不动产物权的登记，保障所有人对该不动产的完全所有权。

3、 在房地产抵押贷款中，当发生贷款银行对抵押物进行处分时，所得款项应如何分配？

答：所得款项分配如下：（1）支付处分抵押物的费用。（2）扣缴抵押物应缴的费用。（3）剩余金额交还抵押人。

4、 广州市商品房预售管理条例有哪些具体要求？

答：广州市商品房预售管理条例有以下要求：（1）商品房预售项目管理。（2）行为管理。（3）预售款的监督管理。（4）法律责任。

5、 以划拨方式取得的土地使用权能进入拍卖市场？答：以划拨方式取得的土地使用权能进入拍卖市场。

6、 广州市购买商品房贷款抵押规定的具体内容是什么？

答：广州市购买商品房贷款抵押规定的具体内容是：（1）贷款抵押.（2）抵押登记。（3）保证与监督。（4）抵押物的占管和处分。（5）法律责任.

7、 房地产开发项目可行性研究报告的主要内容是什么？

答：房地产开发项目可行性研究报告的主要内容是：（1）项目概括。（2）开发项目用地的现状调查。（3）市场分析和建设规模的确认。（4）规划设计方案选择。（5）开发建设计划。（6）项目经济及社会效益分析。（7）结论及建设。8、房地产转让合同的形式要件和主要内容是什么？

答：房地产转让合同的形式要件是：有偿和无偿。主要内容是：房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义务关系的书面协议。

9、 简述我国房地产发的表现形式?

答：我国房地产发的表现形式是：我国房地产法包括调整房地产权、开发、经营、交易、服务、管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章。

10、简述广州房地产中介设立的条件？

答：广州房地产中介设立应具备以下条件：（1）有自己的名称、组织机构。

（2）有固定服务场所，不少于十五平方。（3）注册资金不少于三十万。（4）有房地产中介服务相应职业资格证书人员不少于3人。

11、房屋租赁应当办理哪些手续？

答：房屋租赁应当办理的手续：（1）房地产权证书或者其他权属证明。（2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明。（3）房屋租赁合同。

12、简述为什么要对房地产中介从业人员进行年审？