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置信集团顶层设计文件

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川投置信工程案例

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四川川投置信房地产开发有限责任公司

四川川投置信房地产开发有限责任公司

二零一二年

目录

TOC\o1-3\h\z\u1优化工作流程，避免问题产生 3

2花园城内侧A区90平米头等舱户型创新 4

3丽都花园城幼儿园未按报批方案修建，整改代价大 5

4置信丽都花园城内侧市政道路竣工验收延期 6

1优化工作流程，避免问题产生

关键词：调整流程避免问题

摘要：面积预测需在项目方案设计阶段提前介入，以规避由于设计与产权面积计算法则不一致造成面积误差给公司带来损失。

事件描述：

川投置信公司开发项目在面积预测时，发现总建筑面积较经济技术指标超出1200多平方米。根据相关规定，总建筑面积超出3%，超出部分不能办理预售许可证，且后期验收在规划、国土方面还有相应处罚。经多次协调，规划部门最终同意该项目在二期开发时减少住宅层数，一二期合并核定经济技术指标，虽然问题最终得到了解决，但影响了该公司的开发节奏，增加了开发成本。

原因分析：

方案总平上申报的经济技术指标是由设计院提出，而对于面积的认定依据是产权处核定的面积预测报告。关于建筑面积的计算，设计院与产权处所依据的规范不一致，计算法则不同，导致两者的计算结果可能差距很大。

解决方案：

通过对该项目经验的总结，我公司提出，对原有工作流程进行调整，在方案设计阶段，预算部门在收集最新政策信息的基础上提前介入进行面积预测，能从产权角度对设计院提出的项目面积进行修正，并将不同计算法则产生的结果进行比对，产生差异及早修订，使项目申报的经济技术指标更为准确，避免了方案实施后由于面积误差给公司带来的损失。

总结与思考：

公司就此案例进行了分析，得到以下经验：

1、根据项目开发过程中遇到的实际问题，及时总结调整工作思路和方法，不断改进完善现有流程制度，可以避免一些问题的产生。

2、加强与政府部门的沟通和联系，可以帮助我们及时了解最新的政策信息，用以指导我们的工作。

2花园城内侧A区90平米头等舱户型创新

关键词：产品创新专利户型因地制宜

摘要：产品创新，为老百姓创造更好的房子。

事件描述：

2006年，公司开始置信丽都花园城内侧A区的设计。A区与三环路相邻，地形狭长，三环路的噪音和汽车尾气污染等不利因素给总平布局和户型设计带来极大的困难。

当时，政府开始推行70/90政策，即开发的住宅总建筑面积中，面积在90平米以下的户型总建筑面积要达到总住宅面积的70%以上。

如何保证在这样的地理位置，小户型居多的小区打造出具有置信品质的楼盘？这是项目公司思考的问题。

原因分析：

公司在进行花园城内侧A区设计时，受到了政府推行70/90政策的影响，因此90平米以下的户型将成为A区的主要户型。在产权面积受到限制、与三环路相邻的双重不利影响下，只有通过创新设计，解决90平米以下户型的实用性和舒适性问题，从根本上提升项目品质，才能够获得社会和市场的认可。

解决方案：

为此，公司做出了产品创新，设计出两种90平米的专利户型。其一是将三个卧室及客厅等主要房间安排在较好的朝向，将次要的房间安排在较差的另一面朝向（面临三环），扬长避短。另外一个是将单元的电梯厅、公共走道等设置为外廊的形式，面临三环路，既解决单元户型的水平交通，又可通过外廊将三环路的噪音和污染隔绝在外。

通过产品创新，最大限度地解决了三环路的噪音问题，同时户型面积90平米的小户型做到三房两厅单卫，满足了大多数家庭的需求，开创了成都品质小户型的先河，延续了公司不断创新的法宝。置信作为成都房地产行业的标杆企业，一直在户型设计上勇于创新，从丽都花园的空中花园设计到丽都花园城的90平米三房户型，均为成都房地产市场户型设计提供了典范。

作为70/90政策推出后的首个楼盘，公司在前期宣传中以90平米头等舱的概念对以上两个专利户型进行大力宣传，广获市场欢迎，不仅取得了喜人的销售业绩，同时通过项目创新为置信品牌加分。

总结与思考：

就此案例进行了分析，得到以下经验：

1、将建筑设计创新这种比较虚的东西采用申请专利的方式具体化、实物化，给营销策划和销售提供了更加有说服力的证据，是创新设计和营销策划完美结合的典范。

2、户型设计上充分考虑以人为本，以“为您想得更多，为您做得更好”的服务理念，创造性地利用土地本身的特点，为老百姓创造更好的房子。

3、作为一家民营企业，在积极响应国家政策的同时，通过产品创新将90平米的小户型做到既满足了生活需求，又保证了生活品质，为老百姓创造更好的房子，充分体现了公司的社会责任感，也为公司赢得了良好的市场口碑。

3丽都花园城幼儿园未按报批方案修建，整改代价大

关键词：幼儿园未按报批